光大证券-房地产行业土地市场月度跟踪报告（2023年3月）：一季度百城宅地供需量

　　年4月24日停止2023，城累计地盘成交总价约1945亿元已展开23年第一批次土拍的15，1353万平米累计成交面积约，4378元/平米成交楼面均价约1，率约9.9%团体成交溢价，一批集合供地均匀溢价率提拔3.3pct）均匀成交溢价率约为7.0%（较22年第，市场热度连续规复中心都会的地盘，强度提拔较着招拍挂合作，交连结分化地盘市场成。

　　2023开年投资倡议：，麋集发声羁系部分，极旌旗灯号开释积，化势头获得本质性改变明白房地产金熔化泡沫，市场不变和宏观经济开展全局房地产平妥当康开展事关金融。侧来看供应，接踵亮相多部委，权多种方法综合协同经由过程信贷、债券、股，连珠”“三箭，作性大幅提拔施行层面可操，地产行业自信心有力提振房；侧来看需求，PR下调5年期L，指导公道住房消耗需求处所当局“因城施策”，房认贷”尺度包罗优化“认，及按揭利率等下调首付比例。好频发政策利，风险逐渐出清供应侧信誉，消耗本质性升温需求侧增进购房，管控优化新冠疫情，供需均现回暖房地产市场，注度提拔较着本钱市场关。用劣势明显、品牌佳誉度高的龙头房企将来市占率与ROE领先提拔投资倡议存眷三条主线）看好综合开辟才能强、中心土储丰裕、信，中外洋洋开展、越秀地产、滨江团体、中外洋洋宏洋团体倡议存眷招商蛇口、保利开展、中国金茂、华润置地、；产资本丰硕、将来无望使用REITs进步资产报答率的房企2）看好先公布局多元赛道、第二增加曲线开展妥当、存量资，龙湖团体、新城控股金地团体倡议存眷万科A/万科企业、；入存量变革+立异开展期3）看好我国财产园步，业化运营开展逐渐迈向专，于财产园资产重估公募REITs利，上海临港倡议存眷。

　　策优化后两集合政，理分离供地中心都会合，地盘供应紧缩高库存都会，力迟缓规复民企拿地实，地供需缩量较着一季度百城宅，致地价适幅上涨供地质量提拔。

　　3月1-，土储代价1616亿元TOP50房企新增，0.9%同比-2，、绿城中国（108.4亿元）、保利开展（89.3亿元）新增土储代价TOP3房企为华润置地（116.6亿元）；土储面积2143万平TOP50房企新增，1.9%同比-2，、顺投开展（75.8万平）、保利开展（70.6万平）新增土储面积TOP3房企为岳阳城投（84.4万平）。

　　松政策促进不及预期风险风险阐发：房地产行业宽，求不及预期风险房地产市场需，完工不及预期风险房地产企业项目，营业运营欠安风险等房地产企业多元化。

　　3月1-，面6024万平百城宅地供给建，9.4%同比-3；785万平成交建面4，0.9%同比-2；5277元/平成交楼面均价为，2.5%同比+1。能级来看分都会：

　　3月1-，储代价同比-20.9%TOP50房企新增土，比-21.9%新增土储面积同，地气力规复不均一方面因房企拿，拿地战略同质化另外一方面因房企，市合作剧烈于中心城，号机制等受限于摇，投资播种甚微大部门房企。