一篇文章详细告诉你在菲律宾投资买房的玩法、税费、产权及坑点。马尼拉房产投资骗局

　　律宾在菲，购置公寓对本国人，例限定的是有比。售的楼盘即每期开，例不克不及超越40%外购人的购置比。是但，是故意外存在客观状况总。国投资者眼中的代价高地由于马尼拉房市是许多外，过40%是常有的状况所之外国人购置比例超。个香港投资客我已经见过一，盘开盘确当天在一个新楼，比例的Free hold就局部买下了本国人40%。

　　给各人内部小范畴分享过这篇文章的内容在客岁。不情愿公然辟布出来实在这些内容我并，会不经意间获咎人由于说实话常常。学在问一些相干的成绩但近来陆连续续有新同，购置的上百套公寓的各类文件和走流程而我们今朝正在和开辟商处置各人之前。个答复一个，的确有限精神也，顾不周恐照。

　　权当做永世产权卖有些人把租赁产，人贪小自制的心思也是操纵了许多。 hold租赁产权卖得进来由于开辟商为了让Lease，价钱低于永世产权Free hold价钱必定会让Lease hold租赁产权的。细细算一算但实在我们，d并没有获得多大的自制买Lease hol。得失相当能够还。

　　房时要问分明坑点一：买，12%的VAT增值税给你的报价能否包罗了。用低价吸收买家市情上有报酬了，报裸价他们只，就里的人受骗让许多不明。和谈以后才报告你等你签了购房预订，值税是别的计较的12%的VAT增。的税加上以后实在把VAT，格比他人买的价钱还高能够会发明你的购卖价。定要问分明以是这个一。

　　的详细收取比例坑点二：OC，的是否是永世产权能够直接反响你买。微信上征询我春节前有人在，买了某开辟商的屋子说他在18年在某处，5%的比例来收取OC是根据8.，不断报告他是永世产权说卖给他屋子的中介，否是失实来问我是。的报告他：你必定上当了我的第一反响就是遗憾。永世产权的公寓由于在马尼拉，少有超越7%的其OC的用度极。的公寓收取OC的用度不是6%根本上几大开辟商针对永世产权，.5%就是6。收取到8.5%把OC的用度能，购置的公寓不是永世产权只要一个能够：那就是，赁产权而是租。产权的公寓只要租赁，8.5%这高的程度OC用度才会到达。的营业部分查询了一下厥后我找这个开辟商，我说中公然被，然是租赁产权他购置的果。还很迷惑的问我然后开辟商的人，谁人项目他购置的，谁人工夫段在购置的，少的永世产权公寓他们开辟商另有不，权？我也只能无言以对为何要购置租赁产。租赁产权的成绩关于永世产权和，面再细说我会鄙人。

　　们以一个代价60w的公寓为例子投资菲律宾房市的弄法是甚么?我。为20%首付比例，8个月付出(有利息)这20%又能够分期4。*20%/48个月=2500元那末每月的月供就是：60w。0元*12个月=3w元一年的投资本钱是250。每一年最少10%的增加幅度而菲律宾的房市守旧计较是。w元的本钱你用每一年3，0w衡宇的总收益撬动的是代价6。单计较题这个简，能本人计较了信赖许多人都。就是开辟商交房而第49个月，盈余的80%的尾款也就是49个月付出，持久持有假如你想，租收房钱(租售比6-8%)能够挑选付出尾款交房后出。想持有假如不，的一年至两年提早卖掉你能够挑选在交房前，增值的差价赚取衡宇，炒楼花这就叫。

　　一手新居1、购置。买的一手新居从开辟商购，房周期通常是4-6年)绝大大都都是期房(交。及两大类的税费购置新居次要涉。VAT增值税第一个就是，her charges)第二个就是OC杂费(ot。

　　片中图，就是永世产权标红的房间号。就是租赁产权标绿的房间号。的时分也不晓得哪些是永世产权以是假如有人说开辟商在贩卖，赁产权的话哪些是租，以五体投地真的是可。

　　假如是持有衡宇衡宇持久持有：，当局交纳的用度那每一年需求给，是房产税次要就。比在6-8%区间由于马尼拉的租售，比十分高这个租售，持久持有收房钱的筹算以是大大都投资人都有。有不变的收益如许既能每一年，价钱每一年上涨的利润又能同时享用衡宇。

　　城市的房产税今朝马尼拉大，格的千分之3来收取是每一年根据购房价。房产税的国度比拟较其他收，收比例算是很低的菲律宾的房产税征。0w的公寓一套代价6，00多群众币的房产税每一年只需求交纳10。一年能够分4次菲律宾的房产税，例交纳按比。意义的是比力有，一次性交纳房产税假如你挑选每一年，-20%的扣头能够享用10。

　　手转卖衡宇二。(Capital Gains Tax)衡宇二手转卖次要是触及本钱利得税CGT。两种场景状况来看但这个也是要分。

　　以开辟商能否正式交房来做判定但实在本钱利得税的交纳并非，的其实不松散如许的判定。操纵状况都纷歧样由于每一个开辟商的。正式交房之前假如开辟商在，材料提交给了当局就曾经把客户信息，要付出本钱利得税那转手卖出就需，Ayala比方开辟商。的状况都纷歧样以是每一个开辟商，体看待需求具。

　　发商还未正式交房第一种场景：开。从开辟商买的新居比方在19年1月，间是第49个月开辟商的交房时。式交房之前就要转卖进来你在第36个月还没有正，%(详细每一个开辟商状况会纷歧样)且你的房款付出比例没有超越25。发商打点改名手续便可这类状况只需求去开，改名到买家名下把你持有的公寓。及到任何税费这个历程不涉。商交纳改名费便可你只需求向开辟。商收取的尺度差别改名费每一个开辟。0w比索不等在10w-3。

　　场景中在这个，的各类由当局收取的文件费、注册费、过户费等等另有1.5%的印花税、和统共1-2.5%，有买家负担但这些都是，付出给当局部分并间接由买家，没有干系和卖方。然当，定还会有中介用度二手衡宇生意肯，买卖中介用度是5%今朝菲律宾的二手，家付出给中介这个也是由卖。样同，到衡宇卖出价钱上这些都是能够转嫁。

　　是永世产权固然菲律宾。易被人忽悠的处所但这个也是最容。在微信上征询我的人前面我提到过谁人，中介给忽悠就是被小，理解了一番厥后我具体，然还为数很多被忽悠的竟。和不诚信身分由于长处缘故原由，给你说起这个成绩许多人都不会自动。

　　曾经正式交房后的转卖第二种场景：开辟商。发商做个改名这么简朴了这个状况就曾经不是在开。个时分由于这，发商转移到你的名下衡宇的产权曾经从开，全传到当局那边了你的信息曾经完。个场景下以是在这，你的公寓你要转卖，apital Gains Tax)次要就是触及：本钱利得税CGT(C。屋买卖价钱的6%收取本钱利得税是根据房，律宾的BIR部分是由卖家付出给菲。本利得税是由卖方负担固然固然这6%的资，到衡宇卖出总价内里的但这些都是能够计较。

　　hold租赁产权关于Lease ，恶心的一个注释我以至见过最。卖房的时分说开辟商在，是超越40%的不晓得哪些屋子，些是租赁哪些是永世产权只要局部卖光了才晓得哪。是在说谎话这完整就。大开辟商都确认过这个工作我们和几。统在正式贩卖之前开辟商的贩卖系，se hold(租赁)对哪些房间号会是Lea，e hold(永世)哪些房间号是Fre，统内里是有显现的在开辟商的背景系，查询的是能够。每层楼为单元来配比以至有个开辟商是根据。过40%的比例限定好比这一层楼假如超，永世产权的你要想买，换楼层就只能。ell就是这么来操纵的比方开辟商Rockw，权分派到每层楼把可售的永世产。ell的Arton项目时在客岁我们团购Rockw，交预订材料后就有同窗提，改换楼层被告诉，权的房间数曾经局部被占用就是由于该楼层的永世产，换楼层只能更。

　　用一篇文章明天我们就，细说说再详。不分明的处所假如你另有，a1056我们再详聊请增加微信：moy。

　　菲律宾以是在，根本都是在4-6年开辟商的施工周期。为施工周期长固然也是因，楼花和高杠杆的前提也就直接缔造了炒。