上海人口多了58万人

令人瞩目的第七次人口普查数据，昨天终于由国家统计局正式发布。

曾经，发布预定时间表的延迟，使得这份统计数据为全球各方人士竞猜。

还好，中国人的总数，是14亿1178万人，只是人口年平均增长率，较上一个10年，下降了0.04个百分点。

家庭规模显著地小了，户均只有2.62人。

从此，上海总人口数据要用2487万人这个数字了。此前，正式的统计口径是2428万人，一个普查，上海多出58万多人。

很少有人关注过，其实上海的户籍人口只看出生与死亡，早就负增长了。

移民多，家庭小，土著老龄化，种种因素都折射进了上海楼市。

一份宝贵的

人口资料

人是一切城市勃兴的根本。

从市场经济的角度看，人的汇聚，才有产业的汇聚，才有城市的孕育，住区的诞生。

看看中国昨天公布的这本人口大帐。

第七次人口普查数据显示，中国的总人口中，东部地区人口占39.93%，较2010年+2.15%；中部地区占25.83%，-0.79%；西部地区占27.12%，+0.22%；东北地区占6.98%，-1.2%。

人口正在从一些地区流走。东部地区成为吸纳人口最多的地方。上海10年“长出”了185万人。

数据来源：国家统计局

2018年以来出生人口数量回落。2020年仅出生1200万人，育龄妇女总和生育率1.3，已经处于较低水平。

部分人口专家曾预言：全面二孩，每年会有3000万人出生，甚至还有年出生4000万人的峰值。现来，计生系专家判断与事实差异大。

纠错核心在于：生育政策包容性。随着第七次人口普查数据的明朗，一切都会走向明朗。

上海人口

怎么增长的

如果只看户籍人口生死，上海早就负增长了。2019年全年户籍常住人口出生9.2万人，出生率为6.3‰，死亡却有12.5万人，死亡率为8.6‰。户籍常住人口自然增长率为-2.3‰。

上海早早出台了落户积分制度，让诸多的博士、硕士在找到工作之后，可以便捷变成上海户籍居民。上海不缺城市包容精神。早早就让近千万外省户籍居民变成上海的常住居民，上海才实现了总人口增长，尤其是18-59岁核心人口的增长。

当然，过快的增长速度，对大城市的公共服务提供是个巨大的挑战，上海不得不表现出特大城市的小心翼翼。

随着长三角龙头定位的明朗，上海以临港为先锋，出台了有竞争力的人才引进举措。笔者曾多次提及”上海找人“的历史机遇，尽快加入上海新城的建设者行列，尽快获得3.1人才资格，尽快走通人才安居的快速置业道路，找到家庭的”最佳成长路径“。

因为整个上海地图上，增长速度连续5年以25%为目标的地方，只有临港一个。

大多数人，总是依靠自己的力量，去争取成长的。只有少数人可以拼爹拼妈。

从某种意义上说，要不是上海产业需求大，土著人口老龄化程度深，国家战略要求急，上海的动作还不会这么猛。一座移民历史悠久的城市，再次提供了移民上海的历史机遇，上海需要人才，而人才也需要上海这种大号平台。

未来，中国地图上只会出现两种城市：人口增长城市，人口减少城市。上海肯定是人口适度增长城市。

资产价值是

核心利益

在上海，传统意义上的住宅，包括了三个特殊附加因素，这是最近一周我看到读者热烈留言之后，更加明白的道理。

第一个附加因素，是一个金边资产。商业都市，每个人都在时时刻刻点击家庭资产负债表。作为一个记录在固定资产项下的房子，在上海这种地方，免不了要经常接受市场的估值，偏偏每百分之一的估值变化，要大大超越薪资的变化，使得博士硕士学士，都不得不按照市场最佳成长估值模式作业。

第二个附加因素，是一份比较价值。上海不是一个水平如镜的小地方，上海是一个能人扎堆的地方，马路上随便找几个，也许凭房都是百万千万户。每个人都是自家的基金经理。基金经理的比较对象，不是自己赚了钱吗？而是自己跑赢了别的人吗？家庭资产负债表最大的一块资产，就是房地产，房地产没有跑赢别人，自然是倍感压力的事情。

第三个附加因素，是一个形象价值。为什么写信的每个博士愿意挤城央，而不是奔临港或其他新城？因为只要到这座商业城市工作几个月，就知道城央包含着一份这座城市的教育、商业、文脉、历史各种价值，门牌号是比学历更厉害的加持符号。

正是因为有这么三个特殊附加因素，所以社保分才会惹出这么多的关注度。

从现在的情况看，人口政策的进一步松动，把生育主导权还给每个家庭，是大势所趋。

上海作为全国最重要的高质量人口流入地区，有望在教育、医疗和其他公共服务领域，做出独特的探索。

上海楼市将呈现以下变化趋势：

其一，人口持续移入，导致的刚性需求不断增加。

其二，家庭规模差异巨大，不婚独身、丁克、独生子女、多个子女4种形态的家庭，将对商品房提出多样化的需求。

其三，公立教育资源积极布点的住区，在人口大趋势下，魅力尽显。

其四，品质需求、品味需求、门牌需求等一系列文化因素，将日益渗透到新开发项目中。

其五，每户一两套房的长期限购，暂时还是会一定驱动力，潮起的周期里，社保高分、一张房票是珍贵资源。

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