碧桂园：杀个回马枪竟成大赢家

宇宙第一房企碧桂园在上海一直没混出什么名堂。

可能挣了点小钱，但所做的项目没一个上得了台面的，甚至在2020，把上海公司合并给了江浙公司，碧桂园上海区域总裁高斌，不久后也调离了江浙沪区域。

其实，2015年碧桂园在高斌带队进入上海的时候，是高歌猛进大手笔买地的，2015-2017的两年时间里，在上海从一无所有，到在6个区布局15个项目。

这些项目后来大家都有所耳闻：嘉定区碧桂园嘉誉、奉贤区桐南美麓、南汇的浦东星作、自贸区的东宸源著、长兴岛的江山美辰、宝山区的云麓之城、金山区的金山星作等等……包括后来出了大事的碧桂园奉贤海上凤鸣，让这家房企短时间内断送了上海发展之路。

碧桂园的运气

今年上海首次推出集中供地模式，参加拍地的54家房企中，碧桂园居然锦鲤附身，先弃权出价松江、青浦2宗地块的竞价，在后两天内，连续获得3幅优质土地：嘉定南翔、闵行华漕、宝山新江湾。

碧桂园本轮竞得宅地一览

要知道，这三块地，有两个共同属性：按照联动价销售毫无难度，按照联动价销售有不小的利润空间。

碧桂园的模式

有人直言，碧桂园在上海的发展始终有瓶颈，最近几年全是合作开发，碧桂园几乎不操刀。和金地合作的马桥玖玺，和东原地产、中南合作的桐南美麓，和新城、世贸、绿地合作的云麓之城，和绿地、中南合作的凤鸣美谷，和中南合作的江山美辰等，在销售过程和售楼处介绍中，销售员不太提及开发商有碧桂园的存在。

一方面看出这家企业在上海的自信，另一方面也可以看出，上海人买房，确实看中品质和品牌，但凡出过事情的牌子，宁可不立危墙之下，毕竟买房是一辈子的事情。

此次碧桂园连中三元，三块这么优质又有利润的土地，想必不愿分一杯羹给别的开发商，一定会谋求自己单独开发销售，但碧桂园的诚意和品质改善将如何体现，如何证明？

圈内外，从公布土拍结果的第一时间，就开始拭目以待。

碧桂园的硬伤

曾经有个碧桂园的一线员工跟我说：作为企业一员，也看不下去碧桂园的这种做法……我归纳下：全国所有城市所有土地的标准都是统一的，格式化的，流水线的，超级高速运转，不带思考的。

大家可以去验证下，每个小区的造景都是油漆泥塑小鹿、熊猫、狗，几个月后，掉色到还不如没有；全国碧桂园每个楼盘的户型都是差不多的，90+两房、120+三房；甚至小区规划，也极其套路，拿到地块，切了边角，房子按照平均容积率套进去，再修一下。

上海是国际化大都市，华漕是虹桥国际开放枢纽的要津，新江湾是第三代国际住区，南翔是嘉定历史风貌保护区、成熟的人居板块，虽然都卖6万多7万多/㎡，但都是城市生长的关键地点，如果随便拿个图纸来搬来套用，用3天盖一层的态度和质量来高周转，地段也帮不了碧桂园的忙呀。

特殊的土拍规则，给了碧桂园第二次挺进上海的机会，碧桂园也真有这份幸运，成了本次土拍的大赢家。但是要非常小心，用什么姿态来开发上海南翔、新江湾、闵行华漕的项目。碧桂园面对的周边，开发商不太买账，购房者不太买账，要是再玩一把谁买谁LOW，只卖地段不卖品相，幸运就不会始终陪伴了。

有理由相信，土拍之后。碧桂园上海旗号应当重新出现。期待一下，毕竟是中国最大的房企之一，毕竟在纷繁复杂的历史瓦砾上，再度在上海出山，赢回荣誉还是需要的。

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