中环内7万/㎡，59套新房即将入市

2022年第一批集中供应名单亮相。其中，浦东中环内的 锦博苑引起关注，7万/㎡的新房均价，目前在全上海中环内极少见。

笔者第一时间赶到现场探盘。

项目位于 高科西路2111弄，浦东星河湾的正南面，周边还有浦东图书馆、浦东群众文化艺术馆、山姆会员店北蔡店、锦绣博文幼儿园、进才实验小学（由由校区）、进才实验中学南校、7号线锦绣路站等等。

锦博苑的开发商是陆家嘴集团，至今约15年房龄，大多都是6层公寓，没有电梯。

以下是小区实景

小区入口东侧有一座三元宫坤道院，香火旺。

小区入口西侧是浦乐生活广场，方便日常。

小区内有中介公司，据小哥介绍，7万元/㎡的均价是实惠的，目前二手房的成交价基本在8万元/㎡左右。这里的房子好租也好卖，诚意出售，半个月左右就能成交。

此外，本次59套房源，分散在小区的多个楼栋里，都是当年开发商的保留房源，毛坯交付。

查询上海中原App，可以看到有4套二手房在售。面积在55.21-100.91㎡的1至3房，可以参考一下户型图。

55.21㎡一房一厅一卫▲

79.71㎡两房两厅一卫▲

99.71㎡三房一厅一卫▲

100.91㎡三房两厅两卫▲

中介小哥还说，别看这小区有点老旧，但可以读 进才实验小学（由由校区）和 进才实验中学南校。我将信将疑地查了上海发布2021年公示的信息，果然！

锦博苑值得买吗？

第一批还有什么让您纠结的问题？

今晚8:00孟莹直播，欢迎来聊

项目信息

项 目

锦博苑

地 段

浦东新区中环内

户 型

55-105㎡1-3房

交 通

7号线锦绣路站

周 边

浦东图书馆、浦东群众文化艺术馆、锦绣博文幼儿园、进才实验小学（由由校区）、进才实验中学南校、山姆会员店北蔡店

小贴士

2022年首批入市新盘

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