碧桂园特快欲登场：三个质疑

靠着一点运气，碧桂园竟然首次集中土拍中，一口气拿下三幅地块。那是在2021年6月底。

如果没有意外，这三个风格类似、案名类似、速度类似的项目，已一起申请上市，假如如愿，可能创下上海楼市的特快周转记录：7个多月。

确实，时间就是金钱，效率就是生命啊。

质疑1：远郊王进城

在远郊拿地建小镇，自成一体搞开发，这个模式成就了碧桂园成为宇宙级地产公司。

曾经，碧桂园像全国其他重量级地产公司那样杀进上海。彼时，拿地还是自由市场，定价也是自由市场，远郊王进城，显然对上海市场有点水土不服，最终留下了一些不尴不尬的故事。

坦白说，碧桂园在上海，根本就没有名气。

时来运转是在去年土地成批交易的时候，所有在沪开发商听说碧桂园一口气射中三幅地，都打翻了五味瓶。要知道这些珍贵的土地，比碧桂园更有雄心壮志、开发经验的人家，简直以“打”来计数，擅长乡下造镇的开发商，第一把在上海就玩砸的开发商，在上海城里还能拿出契合上海的东西吗？

质疑2：这么快能好么

拿了地，几个月就达到了预售标准，如果是一家极度熟知上海的开发商，我都不太敢相信，何况是在上海没多少城里作品的碧桂园。

反正拿地竞价有封顶，预售价格有限价，所以就在一个有限的空间内，用最快速的周转，创造节省时间的经营效率，大概是碧桂园的流水线思维方式。

可是，为买家想想，就担心了，会不会萝卜快了不洗泥？会不会快了就粗糙？桩基要一根根打下去，房子要一层层造出来，这么快是用了什么先进技术，可以公开一下吗？毕竟是预售，几乎就是开盲盒，成品阶段的品质保证是什么呢？

或者只能靠信念：大开发商，不会欺负老百姓？

质疑3：柏悦某湾案名

碧桂园为上海的三个案子，分别取推广名为柏悦前湾（闵行）、柏悦翔湾（嘉定南翔）、柏悦江湾（宝山）。

我知道柏悦这个名称，是因为HYATT这个酒店集团，它的高端酒店品系，英文叫PARK HYATT，中文叫柏悦酒店。我不知道碧桂园使用这两个字，会不会涉及到品牌擦边球。我也知道推广名不是注册名，操作上可以弹性一些。

在我的印象中，大开发商通常都蛮有追求的，甚至有点孤傲，轻易不会用别人的品牌符号。像这样赤裸裸沾过去的情况还不太多见。是不是早就和柏悦酒店有了什么默契？万一没有，会不会在产品真正面临交付的时候，这个推广名就要换了，这可怎么办？此前好像也听说过有换名称的事，上海可是大都市，事事都很严肃的。

总的说来，碧桂园拿了3块不错的地，好好干，应当是可以有机会在上海正名的。其实我写这篇文章，也是代表读者，鼓励碧桂园好好干。善待土地用心造好房者，在上海市场从来都有好报。

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