2022：还是楼稳

不管有没有房地产税，很多有房票的人还是只想进楼市。

为什么这么说？因为比上海的楼更加安全的金钱存放处，几乎就没有。

还是楼稳。

房地产税试点

刚刚传来全国财政工作会议的最新信息。会议总结2021年工作，一共是八大要点，其中第六点称，深入推进财税体制改革，深化预算管理制度改革，“做好房地产税试点准备工作”。会议也提出扎实做好2022年的10项工作，但是工作内容并没有继续提及“试点准备”。

做好试点准备，是部委办今年的工作职责，年底了，总结一下工作。现起来，财政部的准备工作已经做好。但是推进试点，是更高层面的决策。种种迹象表明，决策是慎重的。

上海本身就是试点十年的“资深试点城市”。所以，上海楼市已经提早10年进入有房产税楼市。信息透明到这个程度，大概以房地产税掀起巨浪，基本不可能是上海。

围绕着房地产税的舆论场，以新崛起的网红张捷先生为代表，提出了一系列值得思考的课题，有兴趣的读者可以自行找度娘。

姜涛博士的遭遇

原海通证券的宏观首席姜涛博士，今年跳槽变身基金经理，运作到年底，发现基金损失不少。亏损幅度有点难堪。有同行帮他复盘，判断其持仓的白酒股，在底部减了仓。

姜博士的基金亏了，因为基金经理从业时间不够久，不建议以一时胜败论英雄。我是相信他的研究的，2022祝愿他翻身。

我注意到2021与姜博士相同命运的，还有广发等诸多知名基金公司的知名金牛奖得主们。无意出他们洋相，名字就不提了。证券市场是残酷的，已经没有了常胜将军。

这个事实对小散来说，还是相当震撼的。

这意味着即使是经济领域的专家，即使有强大的研究做基础支撑，即使有丰富的从业经验，都未必可以把握风险、平衡收益。稳定回报在股市，其实已经不是大概率事情了。

这样一来，更多只想求稳、求太平、懒得管理的普通人，如何配置资产呢？

稳的地方会更稳

市场经济有时候包含着趣味经济学。

比如，一个股票不涨，一个股票涨了，你会偏向买哪个？追涨是人的天性。

读了很多投资的书，只有少数的好书才告诉你：应当市盈率很高买进，市盈率变得很低就卖出。很奇怪吧？因为投资人从来是为预期而活，不是为现实而活。

再比如，一个城市管理完善，产业发达，生意人云集，但是楼价有点高。另一个城市管理一般般，产业一般般，生意人汇集一般般，但是楼价十分平。你以为人会去洼地？实际上偏偏人都向高处走。为了承接更多的人，城市只能再腾挪，更新永无止境，生长永无止境，当然一些区域也就越来越贵。正常人都是一边抱怨贵，一边往更贵的城市移。

2022，可以顺利找到工作的城市，可以安心生活无惧疫情的城市，可以半夜两点钟独行街头的城市，都是很贵的城市。稳的地方，更稳。贵的地方，更贵。便宜的地方，心里反而不踏实，越便宜越不踏实。

世界上最踏实的选择，就是“以稳为主，稳中求进”。对于我们小家小户，就是守稳现在的就好，直到看清楚机遇大于风险，才前进下看看。

想想看这个背景下，上海在什么位置？上海楼市在什么位置？

谨以此文，祝愿奔向2022的读者好命好运。我们携手以稳为主，稳中求进。

小贴士

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