1.5万套：上海二手房挺争气

11月，上海二手住宅成交约1.5万套，比10月增长了12.5%，已连续两个月小幅回升。

急着说回暖，显得很幼稚，不妨先分析下，这个成交情况的意义吧。

1.5万套，什么概念？

今年上海已过去11个月，前7个月，成交套数都在2万套以上，包括受春节假期影响的2月。

1.5万套，相当于去年疫情紧张的3月，刚刚复工复产后的成交数量。

所以很好得出结论，虽然上海二手市场已连续两月小幅回升，但整体成交套数还处于市场低位。相当于，一个常年5块的股票，跌到了只有2块后，如今在2块上下底部横盘中。

筑底，能否反弹？

筑底是股票交易的常用k线形态。筑底就是构筑底部形态，一般是指一轮大跌以后，在一个区间的休整。没有一定的时间，谈不上筑底。与筑底常捆绑在一起的词，要么是反弹，要么是再度破位下杀。

经历了一个季度底部休整的上海二手市场，会不会筑底成功？

首先要搞明白，这次二手触底，究竟为何？是上海楼市整体冷了？情况并非如此。新房市场就快接近尾声的第五批供应，已有半数楼盘触发积分制。开盘当日售罄，隔三差五在上演。一二手，这对姐妹花，照理不会一个向左走，一个向右走。

其实，二手速冻的原因，或者说根本原因只有一个——银行贷款三价就低。

想买一套房，因为“三价就低”，能获批的贷款金额，被打了个对折。几百万的购房缺口，可不是说填就能填的。

所以，上海二手市场要走出低位，房贷这个紧箍咒不松，就没什么可能。

不过，情况正在微妙变化，不是重提鼓励住房消费了么。走着看吧。

二手，当下值得出手？

与拦腰一断的二手成交套数相比，上海二手成交价每月只有小波动，对买房者来说或许不值得一提。

最近，和不少线下门店的中介聊天。他们都说，目前市场观望情绪浓厚。买房的，感觉成交套数跌了那么多，憧憬价格也会松一松，都想着能和卖家议议价；卖房的，除了少数要去打新的，有房非卖不可的人真不多，不到心理价位往往不肯松口。

这么一个买卖双方博弈和观望的情绪，可能还要维持一段时间。所以从成交量来看，筑底还是会持续。

四姐想说，买二手房，不像新房，个体因素更为关键。一个你中意的板块，一个你熟悉的小区，在准备好资金的情况下，还真有可能捡到“便宜”。也就是说，大环境是一个因素，单笔交易值不值得，就看你的功力了。等到成交量重新上来，挑货、议价，又都没你什么事了。

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