1.5万套，上海二手房成交回升

11月，上海二手住宅成交 约1.5万套，连续两个月小幅回升。

今年上半年，上海二手住宅月均成交2.5万套，甚至还有1、3月份的4万套左右的高点。但是，7月份开始下跌，到了9月份不足1.2万套，创年内新低。10月份以后，止跌并小幅回升。

一图看清上海2021年二手房成交量走势：

01

北上广深都回升

11月的二手住宅成交量，北上广深都出现了回升。其中：

北京市约1.2万套（上个月9千多套）

上海约1.5万套（上个月约1.3万套）

广州约6千套（上个月约5200套）

深圳约2千套（上个月约1600套）

部分业内人士表示，这和房贷审批周期缩短不无关系。

02

回升不等于反弹

上海二手房成交量，虽然连续两个月小幅回升，但远远谈不上反弹。

目前，房贷三价就低，降低杠杆在继续；挂牌核验依然从紧，敏感地段敏感价格就是挂不出来。

上图：截止发稿，链家前滩房源依然零挂牌

03

月均1万多套，可能成为常态

部分业内人士表示， 上海每个月的二手住宅成交，再要回到2万多套的成交量，很难了。

一边是新房价格都稳在原地，更多人肯定会选择新房。另一边挂牌展示受限、房贷受限，也不是短期会改变的事情。

但是反过来看，正因为年均8万套新房的交易量， 上海的二手房市场，承担着不可或缺的置换底盘功能。所以即使在历史低位，一样有着1万多套的月成交量。

如果你问现在上海的二手房能买吗？

我觉得，如果你的积分明显不够冲锋新房，或者你就是喜欢某个二手小区，再或者因为各种个人或家庭原因——那么 该出手时就出手。

一方面，上海的二手房市场刚性置换需求十分扎实；另一方面，四面八方的人还是在不断进入这座城市，长期扎根这座城市。

小贴士

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