静安大宁，一年后的房价亮相

地还没拍，一年后的房价差不都知道了。

上海28幅宅地集中登场，有开发商已经拿到出让文件，其中静安大宁地块的“理性竞价承诺书”上写明： 房地联动的房价查询结果为10.5万/㎡。

换句话说，大约一年以后，地块上的商品住宅入市均价，与10.5万/㎡不会相差太多。

周边新房行情

地块北面就是大宁金茂府，当初的地王，最后一张预证是在2018年，公寓价格在8.5-10.1万元/㎡。

越过中环线，静安府最后一张预证是在2020年4月，西区8.6万/㎡均价。

市北高新两个自带光环的项目——仁恒静安世纪9.2万元/㎡、静安映9.12元/㎡，这2个项目让大宁中环外的价格站上了9万+。

周边二手房行情

查询贝壳APP，大宁金茂府最近成交的一套房源是今年1月，总价2288万元的4房，单价14.1万元/㎡。不过，往期房源的成交单价大多在11万元/㎡左右。

周边地价历史

提到大宁的地块，2014年，方兴的101亿元大家一定记忆深刻，4.7万元/㎡的成交楼板价，一举刷新了当时的土地记录，也就是现在的大宁金茂府。这次出让的地块就位于大宁金茂府的南侧。

大宁另外一幅知名地块就是2015年，华润华发联合体以总价87.95亿元，拿下的闸北市北高新技术服务业园区地块，成交楼板价3.8万元/㎡，就是现在的静安府。

板块内最近出让的一幅宅地，是仁恒在2019年6月摘得的市北高新园区18-03地块，就是现在的仁恒静安世纪，成交楼板价4.94万/㎡。

地块实景

本次地块为商住办综合用地，最高报价单价51932元/㎡。

地块基础信息

静安区灵石社区N070403单元095a-02、095b-01地块

四至范围：东至海上文化中心，南至灵石路， 西至共和新路，北至彭江路

出让面积：71018.8㎡

容积率：095a-02地块：2.8； 095b-01地块：2.96

起始总价：96.9905亿元

封顶楼板价：约5.19万元/㎡

房地联动参考价：10.5万元/㎡

住宅套数下限：1293

保障性住房：5%

中小套型：80%

装修比例：100%

自持比例：商业、办公100%

商业用地≥10.0%

办公楼≤30.0%

普通商品房≤60.0%

095b-01地块：建筑面积82637.28㎡

商业用地≥6.0%

办公楼≤10.0%

普通商品房≤84.0%

地块内有4300㎡的保护、保留建筑

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