利率上浮还不够,提供竣工验收报告才能放贷?
最近,有消息称,“杭州商住贷款利率上浮,购房商住项目需要提供竣工验收报告才放贷”。
这个消息属实吗?
据了解,目前,杭州商住项目的利率处于5.6%左右,但因个人信用状况以及项目开发商与不同银行合作,商住项目的贷款利率也会有所不同。
比如,钱塘ONE最低贷款利率为5.6%;苏荷汇最低利率也是5.6%;融创运河印贷款利率最低只有5.9%,和首套住宅房贷利率一样。
销售告诉我们,目前杭州公寓的贷款利率大致处于5.6%~6%左右,这个数据相比之前确实出现一定上浮。
而银行方面表示,“目前商业项目的贷款利率没有大幅调整,但在银行额度收紧的背景下,商住项目的贷款业务不是每家银行都会承接。”
对于商住项目需要“提供竣工验收报告才给放贷”的消息,在线电话咨询了农业银行、建设银行等多家银行,可以确认,“商住类项目的贷款,必须提供竣工验收报告才会放款。”
这一措施延缓了贷款放款的时间,但也防止了公寓变成烂尾楼情况的发生,减少“暴雷”事件的发生。
但在下半年银行额度告急的情况下,银行方面的放款顺序会采取“优先住宅,其次公寓”。
目前的杭州楼市,无论是住宅、商住项目还是商铺,房贷额度都被收紧,利率不断上浮,放款时间也不断延长,像住宅已迎来了今年“第四次调价”。
年初,杭州的首套房和二套房贷款利率别只有5.2%和5.4%;
到5月下旬,杭州首套和二套房贷利率分别为5.4%和5.6%;
之后,杭州房贷利率出现第三次上调,涨至5.6%和5.7%;
现在,时隔3年,杭州二套房贷款利率重回6%,首套房贷款利率涨至5.9%;
针对房贷利率上调,我们向部分银行去打电话咨询。目前,杭州四大行的贷款利率都已经调整成了首套5.9%,二套6%。此外,浙商银行、交通银行也跟紧脚步。
具体信息如下:
房贷利率从年初首套5.2%、二套5.4%,到现在的首套5.9%、二套6.0%。
如果你是30年期300万元首套房贷,选择等额本息还款,年初每月还款16473元,现在的话每月就要还款17794元,足足涨了1321元。
需要注意的是,本次房贷利率上调所针对的房源,没有新房和二手房之分。且只对调整之后申请的房贷产生影响,对之前已经申请和放款的房贷并无影响。
除了房贷利率上调外,下半年银行的贷款额度紧张,对房贷的审批会更加严格,放款时间周期也会相应拉长。
在电话咨询中,农业银行的工作人员说到:“接下来银行额度吃紧,对于贷款的审核会更加严格,放款也会很难很慢。”
因为放款缓慢,对不少购房者也带来了影响,一些项目纷纷出现退房潮。
6月22日,翠语华庭有1户房源递补选房;
6月25日,保利潮起云上府有4套房源递补选房;桃李湖滨2套房源递补选房;
6月28日,绿城春来枫华有2套房源递补选房;
更令人惊讶的是,红盘紫璋台竟然退出了5套房源。
退房原因多是来自于“贷款”问题,像首付款来源核查、银行放款审批不下来等。
而在二手房方面,根据好找房数据显示,近三个月来,杭州二手房成交量持续下降。
2021年4月,杭州二手房网签10029套;
2021年5月,杭州二手房网签9013套;
2021年6月,杭州二手房网签7539套;
▲中指研究院
7月的首周,杭州二手房成交量仅1400多套,环比下降25%。可以预见,金融手段的调控,大大降低了二手房的流动性,成交量不断下滑。
房贷利率的上调、银行审查严格、放款时间缓慢虽然可以排除一部分投机者,但对于“刚需”的打击也是比较大的。不少刚需表示,“新房摇不到,二手房够不着,真是太难了。”
对此,小编咨询了中介,他表示:"贷款还是有多家银行可以选的,但现在审批可能有难度。”
从目前来看, 下半年房贷持续收紧的趋势已经愈发明显,这对于有真实买房需求的购房者来说,下半年会有更大的议价空间,当然现阶段建议购房者保持理性和冷静,静待时机,谨慎上车。
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- 编辑:马拉文
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