坐拥一街一中心、超级“地下城”,城东新城腾飞进行时

当城市中心不断更迭之时，什么样的区域才能推动城市向前？当未来并未清晰呈现之时，以什么才能判断一片土地的价值？

城东新城，在向东的时代步履下迅速崛起，并肩武林、钱江新城，鼎立市芯黄金三角，在拥江发展战略下，纳入钱江新城2.0、坐拥东站枢纽、“一街一中心”，及约5.56万平米“地下城”，城东新城正迸发着强大力量，引领着这座城市未来的方向。

2002年，杭州作出“城市东扩、旅游西进、沿江开发、跨江发展”的战略，2006年更是一掷1500亿“决战东部”，杭州的发展方向始终向东，毫无动摇，而城东新城则是杭州东扩的前沿阵地，政策的倾斜、时代的大势，加上西联武林、南接钱江新城的地理位置，都为城东新城的崛起奠定了坚实的基础。

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另一方面，拥江发展的战略推进，则直接加速了城东新城的中心化。“钱江新城2.0”，拥江发展的重要一步，在这幅蓝图中，城东新城被纳入“二城三区”核心板图，并承担「国际商务区」的功能，未来将与钱江新城无缝衔接，板块能级全面跃升。

G20峰会成就了主会场之一的钱江新城，此后，杭州市政府也搬迁至钱江新城，正式确立了其中心地位，现在，另一场世界级盛会——亚运会即将到来，城东新城又将在时代中面临什么样的机遇？担当何种角色？

杭州东站，城东新城中心枢纽，亚洲最大高铁站之一，在这里，7条高铁线、4条轨道线、4条城市快速路汇集，2020年，东站全年客流已达4650万，位居华东区第一，海量人流背后是不容忽视的巨大消费力，因此，东站TOD应运而生①。

TOD的优越已无需多言，纽约、日本、伦敦等国际一线城市纷纷实践的前沿开发模式，在国内，上海虹桥亦贡献了TOD模式的优秀样本，这种集交通、商业、办公、居住于一体的模式为城市带来源源不断的收益。日本轨交企业JR东日本铁道2018年整体收益为1886亿元（人民币），非运输事业营收即达到了605亿元（人民币），占比32%①。

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据中指研究院《2020中国城轨TOD指数成果报告》显示，杭州轨交成网城市TOD指数位列全国第7，杭州地铁三期正如火如荼建设中，预计2022年亚运会全城将覆盖14条地铁线，东站枢纽，坐拥立体交通网络，作为城市门户，世界看到杭州的第一眼，必将呈现一座超级“城中城”，在亚运时代红利下，蓄势腾飞。

此外，东站处于长三角枢纽位置，接入沪昆、宁杭等高铁，沪昆、萧甬等普速铁路，到上海最快仅为45①分钟，大量商务人士往来流动，在高铁经济加持下，城东新城依托东站，有望成为与虹桥比肩的枢纽经济平台。

① 信息来源：高铁车次G7506

于内，打造世界级TOD，于外，以高铁经济融入长三角一小时经济圈，城东新城正积聚磅礴势能，擎领城市发展。

如果说东站是城东新城的枢纽中心，那么“一街一中心”则是城东新城的黄金中轴。虽然手握东站这张王牌，但商业却一直是城东新城的短板，东站的千亿流量如何留住？如何撑起板块商业门面？一座天街？一座购物广场？城东新城并不满足于此，“一街一中心”足可窥见城东新城的野心。

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“一街一中心”，打造比肩国际湖滨商业街区的综合性国际商业街区，汇集万象汇、港龙城、西子国际、三花国际、白石会展中心……合计约150万方商业集群，如此体量，放眼全城唯武林商圈、钱江新城商圈可比拟。未来，以杭州东站为起点，围绕这条中轴线，将涵盖商业街、商务办公、休闲娱乐、国际高端产品展销、进口商品展示交易平台，举步就能买遍全球，体验国际化的一站式消费，一座杭城商务新封面，大势崛起。

“一街一中心”展示了城东新城在商业版图的恢弘布局，即将面世的明月桥路“地下城”则将商业版图延伸到了地下。

这座约5.56万㎡的“超级地下城”是主城规模最大、功能最多的新时期平战结合人防工程，全长约110米，串联了地铁1、4号线彭埠站；明月桥路周边9个住宅、商业地块；2个公园节点及1个大型地下车库。据规划，将于6月上旬联通地铁彭埠站，预计10月下旬试运营，年底前开放所有出入口①。

“地下城”的建设规划，在交通上实现交通互联，缓解核心区人车分流压力，在人防上上可供6000人组织隐蔽和约2万平方米战备物资贮藏，在商业上，打通地面地下，形成多维立体商业格局，集聚地铁站人流、周边居住人口，整个通道直线距离火车东站约700米，在将来还会通过地下步行商业街与火车东站互联互通①。

“一街一中心”，以百万体量，代言城市商务新封面，明月桥路“地下城”，集综合商业、轨道交通、市政设施、平时防灾、战时防空等功能为一体，为片区发展注入新动力，城东新城，万象繁华，一触即发。

丨效果图

城东新城的蓝图已然清晰，在这片热土之上，祥生中心，约28万方总部级综合体，擘画重要一笔。祥生中心，正处于“一街一中心”之翼，直线距离约1000米近距东站，直线距离约240米直达地铁明石路站，打造无界城市协同体，以双钥匙loft、酒店、商业、办公等多元业态组成完美内循环商务系统，赋能城市发展。其中建面约40-53㎡双钥匙loft，更是“限酒令”后城芯稀缺产品，在东站枢纽、“一街一中心”的加持下，以不俗价值收获全城瞩目，中轴之上，潮流都会资产，璀璨而生！

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