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规划的大片商业项目,为何按兵不动

  • 来源:互联网
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  • 2015-02-06
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   (钱江晚报记者孙晨文/摄)“双休日我都宅在家,因为周边没地方可去。购物都要跑去万象城和银泰,这么冷的天,真心麻烦。”

  家住杭州万家花园的陈女士告诉记者,2012年搬入这个小区以来,周边一个新的商业综合体都没建成。

  城东新城的住宅越来越多,规划中的商业项目也不少,大部分却迟迟不见建成。

  这又是为何?

  大片住宅拔地而起

  商业项目建成的却寥寥

  “如果航拍城东新城板块,可以看到好多工整的地块,就像一副棋牌,但上面却罕有棋子,有的大多数也是住宅项目。”城东新城某住宅项目的开发商开玩笑说。

  虽是玩笑话,却也是事实。上周末,记者花了半天时间在城东新城转了一圈,除了少数几个已经开工的商业项目,其余都是净地待建,有些甚至已经杂草丛生。

  记者仔细数了下城东新城目前已出让的商业项目,大大小小,无论是写字楼还是SHOPPING MALL,抑或是综合体,共有20余个,其中,体量10万平方米以上的项目10个,体量20万平方米以上的项目有5个,总建筑面积约有240万平方米,相当于6个城西银泰,但动工的大约只有1/3。

  不少项目的现场,围挡都已做好,公司介绍也有,但就是没有开工迹象。

  “好多商业项目都是2011年拿的地,当时新东站枢纽开建不久,各种利好让开发商争着去拿地。但现在真正开工的并不多。”德信城东片区策划经理董坚告诉记者。记者在现场看到,2011年出让的地块中不少还在打地基。比如徐龙·弄口恒祺置业项目是2011年9月拿的地,记者在现场看到,该项目整体还处于打地基阶段;而同一年出让的杭州湾项目也毫无动静。

  “大型商业现在进度比较快的是港龙城和东站·西子国际,都是2017年左右投入使用;华润万家欢乐颂的围挡有了,听说是2015年会开工。”董坚告诉记者,估计要到2017年左右这里才会有成气候的商业氛围,“等新中宇维萨、德信东望交付两年、我们新项目东辰变成准现房后,这里的商业开出来才能有人气。城西银泰就是个例子。”

  买了德信东望的马先生告诉记者,他当时买房就是冲着这里未来的规划,现在看来,还需等待些时日。“现在这里虽然有地铁和在建的商业综合体,但还欠点商业氛围。估计起码要交付两年后我才会住进来。”

  空置率高

  写字楼项目困难

  “城东新城只是一个缩影,杭州各个区块都有类似现象。”一位资深业内人士把它概括为“产能过剩”。

  此前,记者在跑盘中也发现,杭州城北、城西近郊区域,有很多交付好几年的商业项目因为招不到租,整幢楼仍处于空置状态,其中以写字楼项目居多。

  “港龙城这类项目还好,依托商业还能吸引些投资客和租客,但城东新城一些以写字楼为主的项目,确实很辛苦。”之前担任城东新城一写字楼项目的负责人告诉记者,据他了解,有些项目就算建好了也很难招到租,“当时拿地的时候过度消费了高铁效应,事实上这么大体量的商业项目,整个城东新城并没有充分的能力来消化。”

  在城东新城,记者看到了为数不多已经建成的写字楼项目,像太平洋银座,2010年拿的地,目前已经交付,不过整幢楼看上去空空荡荡。透明售房网数据显示,到目前为止,其只售出15套房源。

  另外,电商的崛起,也对商业项目产生了不小的影响。有着10余年房产经验的负责人介绍说:“现在开个淘宝店比租个商铺做生意容易。商业本身的孵化期就有好几年,更何况是待成熟板块。”据他判断:要形成城东新城商圈的概念,还需要好几年。

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