起价23.2亿，市区248米超高层地块挂牌出让！配建超五星级酒店、写字楼和住宅……

导读：近日，核心片区开发区西单元占地 约118亩的D-03a、D-03b、D-05地块挂牌出让，起价为 23.2亿，建成后将包含 一宗建筑高度248米、最高点298米的超高层综合体。

这也意味着，龙湾将迎来首座地标超高层建筑。

◎来源丨温州房哥

◎文丨 k1va/小骏

◎来源丨温州房哥

◎文丨 k1va/小骏

地块

位置

地块位于温州市龙湾区蒲州街道，上江路与温州大道交汇处东北侧。

▲区位图/浙江省土地使用权网上交易系统

地块

详情

▲地块详情及规划指标要求

▲地块红线图/浙江省土地使用权网上交易系统

具体

要求

1、D-03a子地块沿上江路一侧建筑一、二层需布置商业建筑面积≤8000平方米且≥7500平方米，可分割转让，最小分割单元建筑面积≥200平方米。

地块内 设置Ⅰ、Ⅱ、Ⅲ区域，其中Ⅰ区域建筑单体中商务金融建筑面积≤33000平方米且≥30000平方米，可分割转让，以层为最小分割单元； Ⅱ、Ⅲ区域建筑单体中商务金融部分只可按幢办理独立产权，每个独立产权建筑面积不小于12000平方米，以幢为最小分割单元转让。

2、 D-05子地块内需至少设置一幢超高层建筑，建筑高度≤248米且≥220米，室外地面至建（构）筑物及附属设施设备（含屋顶避雷针、水塔、电梯间等所有构筑物）最高点的高度≤298米。

※当出让地块超高层建筑桩基工程完成时， 住宅部分可预售至住宅计容建筑面积的50%，且以幢为单位。

※当超高层建筑达到正负零时， 住宅部分可预售至住宅计容建筑面积的80%，且以幢为单位。

※当超高层建筑主体结构高度达到1/2时， 住宅部分可全部预售。

3、出让地块沿温州大道、上江路一侧须 设置地上空间连廊，并与东侧D-10地块连廊相连通，连廊形式需与D-10地块连廊相协调。

地块

代建

出让地块周边的相关设施，由地块受让人有偿代建。

※ 绿化带（D-02地块、D-04地块）面积约16588平方米

※ 玉苍西路（上江路-鳌江南路段）面积约5540平方米

※ 鳌江南路（雁荡西路-温州大道段）面积约6660平方米

地块

配建

※D-03b地块内须配建 通信基站1处、社会停车泊位263个

※D-05地块须配建 开闭所1处、社会停车泊位50个

上述配套设施及地块内按规划条件要求配建的其它配套设施和地上空间连廊建成后无偿移交给区政府指定单位。

造价

标准

出让地块 住宅建筑外立面装饰材料（不含门窗）以石材、金属板材或玻璃幕墙为主，采用石材造价不低于850元/平方米，采用金属板材造价不低于600元/平方米，采用玻璃幕墙造价不低于1200元/平方米。

商务金融建筑外立面采用玻璃幕墙造价不低于1500元/平方米、采用非玻璃幕墙造价不低于1200元/平方米。商业建筑外立面采用玻璃幕墙造价不低于1200元/平方米、采用非玻璃幕墙造价不低于1000元/平方米。

室外景观工程（按室外附属面积，不含架空层）平均造价不低于1200元/平方米。公共部位室内装修工程标准不低于1500元/平方米。

周边

配套

▲周边配套设施

房探

简评

A

拿地门槛较高

项目拿地保证金4.64亿元，起价23.2亿元。

其中两项建设均有履约保证金5000万元，合计1亿元。

住宅可售建面与超高层建筑主体结构相挂钩。

B

蒲州-上江板块蝶变在即

从吾悦广场落地，到周边工业区基本拆迁完毕，再到富春未来社区规划快速实施……周边城市界面趋于改善，加上城市地标建筑上马，周边蝶变在即。

▲富春社区周边效果图示意

但同样需要注意的是，超高层建筑以商办为主，依然需要写字楼存量需求搬迁去消化，而温州本地写字楼市场供大于求，这就考验开发商和属地政府智慧，如何提高增量，避免往后造成空置和浪费。

好了，今天就说到这！

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