凌晨，浙江小伙从10楼出租房坠落！一看他的卧室...心惊

来源：宁波晚报、甬上、杭州日报、《商品房屋租赁管理办法》

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已连续住了一星期ICU的浙江小伙小亮（化名），6月14日终于醒了过来，这令家属和爱心人士都松了口气，虽然目前小亮还没移出ICU病房。

一星期前的一天凌晨，小亮从租住的宁波鄞州万达公寓东区十楼阳台坠落，正好摔在停在楼下的一辆沃尔沃轿车上，车顶被砸扁。

事后人们发现，小亮住的是群租房，而 小亮的“房间”竟然是阳台，床位紧靠大窗！

坠楼的房间，阳台放床。

十楼群租房阳台坠落一小伙

6月13日下午，记者来到了鄞州万达公寓东区，小亮的父母带记者看了现场。

万达公寓东区是30多层的高楼， 小亮坠下来的是2号楼的十楼。

在2号楼北面，记者看到墙边划了很多停车位，车位上停着很多车子。

“就是这个位置，当时停着那辆沃尔沃轿车，儿子坠楼后直接砸在了轿车顶上，车顶也砸扁了……”小亮的父亲告诉记者。

6月8日凌晨3点左右，随着一声重响，该公寓楼下一辆轿车发出警报声，车主起来查看，发现有人坠到车顶，立即报警。

小亮随后被120急救车送到医院抢救，警方也介入调查。

当天一早，远在湖南老家的父母接到派出所电话后，立即赶到宁波。

小亮20岁，住到鄞州万达公寓的时间不长。小亮父母从他行李包里找到了租房合同， 合同是今年4月份与二房东宁波广发房地产经纪有限公司签订的，月租金为850元。

小亮坠楼后受伤严重，昏迷了一周， 直到6月14才醒过来，但还不能出ICU病房。而沃尔沃轿车的车顶被砸出一个内凹的V字形，损失也很大。

小亮父母和受损车主都认为，把阳台隔成卧室进行出租是违规的，存在严重安全隐患。

此事件中，租房公司及房东都需担责。

床面与窗台只有二三十厘米高差

记者和小亮父母一起来到小亮租住的十楼。那是一套100多平方米的套房，被隔出5间卧室，小亮所住房间正是阳台。

目前房间的隔板已经被拆除，但阳台上还摆放着一张木板床，紧贴着窗户。

记者在现场看到，阳台窗户挺大，窗台也比较低。 木板床贴着窗户，床面与窗台只有二三十厘米的高差，与窗外玻璃围栏也只有半米左右高差。如果窗户打开着，人在床上活动，确实挺危险。

“事发当晚，我们值班保安到了现场，后来也主动去医院看望和了解情况。”万达公寓东区中奥物业公司相关人员表示，该公寓里有很多群租房，对于发现的问题物业没有强制权，只能向房东提出意见或者向上级职能部门报告。

小亮所租的房子是广发房地产经纪公司出租的，按规定阳台是不能作为卧室的。另据了解，广发房地产经纪公司在这里的群租房挺多的。

阳台为何隔为卧室

对于坠楼事件以及群租房安全隐患问题，记者联系了二房东宁波广发房地产经纪公司。

相关负责人表示，承租人坠楼具体原因现在还不好确定，因此对于家属方提出的赔偿要求不能同意，“作为公司，需要根据司法程序、法院判决来处理或赔偿。”

记者指出，作为专业租房公司，难道不知道将阳台隔为卧室是违规的吗？

广发房地产经纪公司相关负责人表示， 之前和原房东商量过，因为房东对租金有要求，经纪公司利润空间小，为不致亏本，所以就在客厅阳台多隔出了一间房。

该负责人还表示，承租人是成年人，这房子也是他本人选定租下来的。这样隔房几年前就已经如此。

坠落之处。

阳台房间涉违规已被拆除

记者也联系了钟公庙派出所询问此事，派出所相关人员表示，6月8日凌晨接到报警后，民警第一时间赶到现场处理救援并联系家属。

经初步调查，坠楼事件为个人因素，因为当事人还在ICU病房，因此具体情况警方有待进一步调查。

6月13日，记者到现场看到， 在该群租房，用来把阳台隔成卧室的隔板已被拆除。

广发房地产经纪公司相关人员表示，小亮坠楼事发后，派出所要求他们将阳台房间拆除，所以他们就拆除了。

“据我所知，我们公司在万达公寓的其他群租房没有将阳台隔成房间，这户是特殊情况，就是因为租金成本高，所以把阳台也隔成一间房。”他表示，以后也不会这样隔了。

阳台能做出租房吗？

｜法条链接：

根据《商品房屋租赁管理办法》第８ 条规定，出租住房的，应当以原设计的房间为最小出租单位，人均租住建筑面积不得低于当地人民政府规定的最低标准。

其中，厨房、卫生间、阳台和地下储藏室不得出租供人员居住。如果违反上述规定，根据《商品房屋租赁管理办法》第２２ 条规定，由直辖市、市、县人民政府建设（房地产）主管部门责令限期改正， 逾期不改正的，可处以五千元以上三万元以下罚款。

因此房东或租房公司将阳台作为卧室肯定是违规的，应承担相关责任。

坠楼者租房合同。

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