入围比都是2，两大人气盘正面PK

第四批新盘认购已开启，其中内外环间两个入围比都调整为2的新盘——融信旭辉·世纪古美和浦开仁恒·金桥世纪备受关注。这两盘前期都触发过积分制，浦开仁恒·金桥世纪75.6，融信旭辉·世纪古美72.04。此次，两盘调整入围比，在同一批入场正面pk，两大人气项目，你会选谁？

闵行七宝VS浦东金桥

从地段上来看，两个项目都处于内外环间，靠近外环。一个位于闵行七宝，一个位于浦东金桥。

融信旭辉·世纪古美

板块内有三条轨交，9号线+12号线+嘉闵线。和大虹桥的关系更加紧密，也拉近了与市区的距离。

七莘红点城、维璟印象城、七宝万科广场、直线距离约3公里万象城、爱琴海购物公园，可以说周边当下的商业氛围已相当成熟。

随着老九星市场的拆掉重建，九星地区进行了整体的规划焕新。约100万方新九星城，更新后将致力打造地区一站式国际家居建材商业航母和全球家居建材产业风向标，预计于2023年4月28日正式营业。

未来九星片区，还有望添设一所九年制学校和国际学校，区域内还有七宝中学、文来中学、明强小学等书香氛围。

浦开仁恒·金桥世纪

与七宝相较，金桥世纪目前周边只有12号线申江路站。但该项目所在的金桥板块，规划能级更高。

金桥不仅是浦东“金色中环发展带”上3个中心区之一，还是浦东2035的规划总规上的城市副中心之一。看看下图，金桥在浦东的未来发展地位，相当于前滩和张江。

与七宝目前相对成熟的生活氛围不同，浦开仁恒·金桥世纪周边看上去实在普普通通；但当下还不够好的配套，未来却很有看点，比如建面约220万方的九宫格商办规划。

商办内包括平和高中、一所小学、一所幼儿园等教育用地，双子塔酒店+办公楼，商场、亚洲潜水中心、多媒体录制中心、小剧场等，听听就心潮澎湃。

按开发商的话说，这个地块是对金桥工业园区发展到现在的国际生活氛围的补充。

入围难度都会降低

两个项目上一次推盘都触发了积分制，浦开仁恒·金桥世纪75.6，融信旭辉·世纪古美72.04，光看分差距不大。但浦开仁恒·金桥世纪单价和套均总价都要低一些，社保系数比融信旭辉·世纪古美低了0.1分/月。

因此浦开仁恒·金桥世纪，实则入围难度要高出不少，看看下表，同样60分基础分满分，两盘所需社保时长，差距有34个月。

但值得注意的是，上一次推盘，融信旭辉·世纪古美的房源套数，比浦开仁恒·金桥世纪要高出一倍，也是相对分低的一个因素。

此次两盘入围比都调整为2，意味着融信旭辉·世纪古美将至少入围788组，比调整前增加276个入围名额。

浦开仁恒·金桥世纪则至少入围766组，比调整前增加269个入围名额。

这一次，两个盘的推盘量相当，随着入围比的提升，入围难度应该都会有所降低。

产品力各具特色

融信旭辉·世纪古美

融信旭辉·世纪古美，作为首个上海市超低能耗住宅项目，更舒适、更健康、更节能。本次推出的是72-150㎡，作为闵行七宝久违的新盘供应，加上融信+旭辉的两大品牌，相信能给闵行带来不错的品质作品。

详情点击☞融信旭辉·世纪古美

浦开仁恒·金桥世纪

浦开集团和仁恒置地强强联手，因为有了仁恒的加持，产品也有看点。比如项目配备了室内游泳池、瑜伽室、健身房、羽毛球场等会所级运动设施。作为金桥九宫格这个重磅地段的首发住宅产品，期待值还是很高的。100-153㎡，无论是刚需还是刚改，给更多人上车的机会。

前期详情点击☞浦开仁恒·金桥再世纪

小贴士

第四波集中供应新盘

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