银行有60万房贷，30年要多少利息？60万存银行，利息又有多少？

女主播的故事

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最近央行发布了一组数据显示，中国城镇居民家庭户均总资产317.9万元，其中70%左右是房产，城镇居民家庭负债参与率为56.5%，家庭负债主要是房贷，占比75.9%，所以现实生活中，很多家庭都是背负房贷在过日子的，而房贷的多少也决定了居民的生活水平质量的高低，毕竟房贷越高，每个月需要支付的利息就越多，那么在收入不变的情况下，相应的用来生活的钱就越少。那么如果有60万房贷，30年要支付给银行多少利息呢？

相比很多房贷百万起步的人，60万房贷并不能算多，而要知道30年的房贷利息多少，我们还需要知道房贷利率和还款方式。2021年3月1日央行让有房贷的人做出选择，房贷利率要么选择固定利率，要么就选择LPR的方式，如果是选择了LPR利率计息的话，那么未来30年的房贷利息并不固定，因为这个是经常会变动的。假如选择的是固定的利率，那么未来30年的利息就一目了然了。

我们根据2021年4月份全国首套房平均利率5.42%来计算，如果选择的是等额本息还款方式，那么30年总的利息是61.5万左右，每个月需要还款3376.88元；如果选择等额本金还款方式，那么30年总的利息是48.9万，第一个月需要还4376元，往后依次递减。如果是采用公积金贷款方式，按照3.25%的贷款利率计息，选择等额本息还款的话，那么30年总的利息是34万，每个月还款2611元，选择等额本金还款的话，30年总的利息是29万左右，第一个月还款3291元，往后依次递减。

从上面我们就能看出来，选择公积金贷款比选择商业贷款的利息少很多，选择等额本息的还款比选择等额本金的还款方式利息多，但是相应的还款压力会比较低一些。所以现实生活中能使用公积金贷款的话，尽量使用公积金贷款，至于还款方式则根据个人条件选择。很多人可能在想，60万的房贷，30年的利息最高就要近50万那么多，如果60万存银行30年利息又有多少呢？

60万存银行30年利息多少，这个没有一个具体数据，因为自从2015年央行全面放开存款利率限制之后，每家银行的存款利率都不一样。利率最高的在民营银行，利率最低的在国有银行。如果在未来30年央行基准利率不变的情况下，我们以国有银行三年期大额存单利率4.125%计息的话，30年总的利息有742500元，采用复利计息的话，30年总的利息高达142万。要是选择存款利率最高的民营银行，按照5年定期存款利率5%计息的话，那么30年总的利息有90万，采用复利计息，30年总的利息有199万。

很多人就很奇怪了，银行靠的是息差在赚钱，为什么60万存30年会比60万贷30年的利息还高，银行不是亏死了。其实并不是这样的，房贷是每个月都在归还银行本金的，每个月的贷款本金都是一直在递减的，而存款则不一样，30年一直保持不变，如果采用复利计息的话，那么本金是递增，这也是为什么存款利息会比贷款利息还高。

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