新一波登场：6盘定价有看点

上海新一波45盘已集结，总计12721套房源。最新信息传来，其中6盘价格出现松动。 ☛6个新盘定价因时而变

总结一下：

同板块，不同楼盘价格有上下。

超级大盘，地块定价有差异。

时隔多年加推，价格合理上浮。

产品力，也是定价的基本依据。

6盘价格合理微调

四季都会，是宝山杨行超级大盘。在第一波33盘集中入市时，四季都会月城西的均价为4.68万/㎡，最新这一波45盘中，四季都会绿龙北的均价为4.72万/㎡。

临港核心区的陆家嘴滴水涟岸，2018年预证均价2.8万/㎡，这一批预证均价3.4万/㎡。3年调整了21%。

宝山顾村的央玺，2019年洋房预证均价6.2万/㎡，这一批是叠加和联排，均价7.1万/㎡。

三盘预证价格对比表

宝山顾村的上城院子，2019年均价5.25万/㎡，这一批均价54390元/㎡。

青浦徐泾全新项目，远洋虹桥万和源，比隔壁招商虹桥公馆二期60100元/㎡，贵了210元/㎡。比同一批拿证的万科天空之城，贵了1710元/㎡。

奉贤的融信海月四季，今年3月认购均价38330万/㎡，这一次高层转为叠加产品为主，均价调整为43451元/㎡。

定价机制适度变化

6个新盘价格合理调整，可以看到市场定价机制的适度变化。

城央新盘全新项目取证，就看产品是什么。看看虹口内环内，大家都懂了。

外围区域，定价更精细化。

举个例子，滴水湖核心区2018至今3年没有推盘，上浮21%，显然是多方考量的合理估价。并没有因为二手的倒挂，明显松一松。让开发商看到，当下市场，靠捂是捂不出利润的。但是也让买房者看到，想天上掉馅饼投机，也是不切实际的。

再来看看远洋虹桥万和源，项目所处的青浦徐泾，目前已有多个楼盘触发积分制，入围分都在60分以上。显然，今年要在徐泾叫座，远洋其实不用花什么特别功夫。

但这一次，远洋虹桥万和源却拿出了差异化产品，让我们看到远洋在上海销声匿迹几年后，力图证明自己的决心。大健康理念不玩虚的，已注册了国内首个全社区WELL 认证。一些智能化设备，也显然花了成本。定价的细致差异，其实是鼓励了先进。

从限价、摇号、到如今的积分制，不愁卖的楼盘，往往和降标、维权所关联。对于开发商而言，在商言商固然重要，提升产品力和品牌力，也是走出不一样道路的重要途径。

我相信，买房人会看到开发商的用心，管理部门也会看到房企的投入。

通过6个盘，定价的微妙平衡，已然浮现。

一方面，大方向不变，一年不涨价是稳房价，两三年小更动，也是稳预期。千万不要胡言乱语，绑架调控走向机械。

另一方面，定价不再一刀切，有理有据的细微差距，就是精准分辨优劣的那一把手术刀。稳房价时代，岂能鼓励降标产品横行于市？

小贴士

新一波新盘来了

积分最大效率

产品比较优势

开发商经验考察

扫码入群

你“在看”吗？ ☟

,伊春尾矿砂泄漏,色天使最新网址,套餐易 http://www.cityruyi.com/lm-2/lm-3/3335.html