上海刚需板块，跑出一匹黑马

前几天，我去看了一个全新的小众新盘。从森兰到长兴岛，一路高架+隧道，全程没有堵车，真爽。

一出隧道，打开车窗，气温明显比市区低一些，道路两边满满的绿荫，感觉确实不错，有点从新加坡市区到圣淘沙的意思，也是那么短距离，也是那么截然不同。

长兴岛出口下，左转大概两个路口，就到达了项目接待中心。之后的地铁站，也在上下匝道这边，虽然不能步行到达，但是整个长兴岛的交通中枢就集中在此，也属合理。

什么项目？

长兴金茂逸墅，是金茂在去年12月拿下的地，出让面积67941㎡，容积率1.2，建筑面积81529.2㎡，地上建筑限高24米，住宅套数下限731套。最终金茂以13.55亿元收入囊中，成交楼板价16618元/㎡。

什么定位？

时隔8个月，项目示范区样板房已经出来了，据悉近期就将申报批预售证。问及为何速度这么快？得到答复，大概意思就是：虽然限价严格，但开发商愣没打算降标。问及大概能拿多少钱？负责人笑笑：反正刚需有福了。

我看了下户型，有的浴室也带飘窗，飘窗进深尺度很大，在拓展空间这件事上，金茂用心了。

两房做了75㎡，三房两卫只做90㎡。难怪负责人说控住总价有把握。

长兴岛有戏吗？

盘点上海两三百万的刚需板块，本就不多，能让人心动的更少。长兴岛这次携金茂而来，很可能是一匹黑马。

一条长江隧道，无缝衔接即将再次腾飞的浦东；再通过翔殷路隧道，又能便捷达到浦西城央腹地。笔者认为，长兴岛的低密度住宅，有足够的吸引力，让一些上海买家离尘不离城。就像圣淘沙之于新加坡、长岛之于纽约。

当然，岛上的项目也并非个个一帆风顺，近两年就有个别楼盘没有踩准节拍而折戟。所以，有了熟稔上海市场，风格更加稳扎稳打的金茂，长兴岛本次表现，令我期待。

今年3月29日，轨交崇明线一期工程（浦东到长兴段）正式开工。

你看，长兴岛站到申江路站只有三站。在申江路站，就有近期大名鼎鼎的浦开仁恒·金桥世纪+金鼎首府所在的金鼎天地。金桥世纪今年的售价是7.02万/平方米，上一次开盘需要75.6分！

现在，三站地铁外的长兴岛金茂，示范区现场的人气常常是这样的：

小贴士

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