北外滩5盘抢滩，高中低分各就各位

第五批的北外滩概念新盘，入围分跨度巨大。高的达到88.18分，基础分60还需要123个月社保；低的才50.68分，二套买家也可以买。

据了解， 即将开闸的第六批，北外滩仍有5盘计划抢滩。其中有前期的高分项目，也有从未开过盘的新面孔。高中低分买家，应该怎么做准备呢？

01

中粮瑞虹·海景壹号

高分“吸铁石”

在这5盘中，中粮瑞虹·海景壹号无疑是“高分吸铁石”。项目将推出最后178套168-250㎡3-4房，其中168㎡3房62套，188㎡3+1房62套，250㎡4房54套。

该盘今年开过两次，第一次210套，94.96分；第二次217套，而且还遭遇前滩、九庐等强劲对手，入围分也只低了小7分为88.18分。

这一次，仅仅178套，还有不少买家苦苦等待的250㎡大户型。 我看，难逃高分。

02

弘久·新弘北外滩

套数少了，入围名额却多了

弘久.新弘北外滩，是目前真正北外滩圈内项目。

上一次265套房源，1.3的入围比，入围分达到了73.73分。

这一次155套100-180㎡的3-4房，虽然房源数量上有所减少，但是入围比提高至2.5，名额反而多了几十个。

不出意外，表现应该和上次差不多。

建面约100㎡户型图

建面约120㎡户型图

建面约121㎡户型图

建面约184㎡户型图

03

仁恒海上源

50分还挡得住吗？

仁恒·海上源上一次299套房，50.68分，二套买家也能进场。

这一次，仁恒·海上源将推出131-271㎡的3-4房，共计226套。样板间打开后，业内业外口碑不俗；而且这次套数也比上一次少，城央竞品也没这么多，个人估计， 50分是挡不住的，但不会高出太多。因为第一次的分数，还是很具参考意义的。

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04

招商云玺

向左走向右走？

全新盘，招商在虹口继外滩玺后的第二玺，是纯新盘项目，将推出215套134-330㎡的3-4房改善户型，空间体验馆现已开放。

招商在虹口第一玺，外滩玺的首秀是60.21分，门槛并不算高；但是第二玺，云玺与外滩玺不同的是，面积段明显大一圈，是内环内稀缺的改善户型，这一点和中粮瑞虹相似。

招商云玺，将以多高的门槛触发积分制， 是向左走靠向中粮瑞虹，还是向右走亲近外滩玺？拭目以待。

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今晚8点，主播欧阳慧

将实探内环内北外滩第二玺

招商云玺空间体验馆

05

中皇·北岸锦源

能触发积分制吗？

这个项目一直比较低调和神秘。项目预计推建面约87㎡两房、约134㎡三房、以及约168㎡四房，共计344套。

该项目是一个综合体，一期的高层住宅差不多20年房龄了，二期位于一期南侧，包括3栋住宅，1栋写字楼和1栋商业。由于缺少宣传，蓄客时间短， 能不能触发积分制，目前还不好说。

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