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上海楼市:两极分化是好现象

  • 来源:互联网
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  • 2021-10-13
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集中出让的25幅宅地,7幅被叫停;而剩下的18幅,却有多家争抢的。新房认购入围比扩容后,触发积分制项目依然占据半壁江山,但即使城央项目,也有认购不足的。

上海楼市,地和房都在两极分化。

土地:买家缩容

春江水暖鸭先知,土地是风向标。

上海第二批集中供地,7幅终止出让了。细细一看,这7个地块,都是夹筋夹肥的。7地块终止出让,周边26个项目大盘点

红圈位置,共7块地终止出让

其中,4块纯宅地,分别是崇明陈家镇2块,金山枫泾和朱泾各1块。3块商住或商住办混合用地,则位于宝山杨行、奉贤新城和松江永丰街道。

这些地块,要么可能预期销售不畅,要么得砸下去一大笔资金不便周转,所以,哪怕陈家镇刚刚有项目触发积分制,哪怕杨行的住宅此前不愁卖,开发商的手,也果断缩了回来。

但与此同时,继续出让的地块,依然有香饽饽引发争夺。比如徐汇梅陇纯宅地,6家房企组4队厮杀;再比如奉贤新城纯宅地,5家房企个个都志在必得。

城央盘:一分为二

入围比扩容后,第四批入市的城央盘,虽然不多,但却有指标意义。

长宁内环内的愚源名邸,不触发积分制

按照半年前的逻辑,市中心新房,哪有不抢的道理;但这一次,几个城央盘的表现,开始一分为二,不是个个都热。

中环内的项目一共6个。截止目前,5个认购完毕,3个肯定不会触发积分制,个别的甚至认购情况很差。

集中出让的25幅宅地,7幅被叫停;而剩下的18幅,却有多家争抢的。新房认购入围比扩容后,触发积分制项目依然占据半壁江山,但即使城央项目,也有认购不足的。

上海楼市,地和房都在两极分化。

土地:买家缩容

春江水暖鸭先知,土地是风向标。

上海第二批集中供地,7幅终止出让了。细细一看,这7个地块,都是夹筋夹肥的。7地块终止出让,周边26个项目大盘点

红圈位置,共7块地终止出让

其中,4块纯宅地,分别是崇明陈家镇2块,金山枫泾和朱泾各1块。3块商住或商住办混合用地,则位于宝山杨行、奉贤新城和松江永丰街道。

这些地块,要么可能预期销售不畅,要么得砸下去一大笔资金不便周转,所以,哪怕陈家镇刚刚有项目触发积分制,哪怕杨行的住宅此前不愁卖,开发商的手,也果断缩了回来。

但与此同时,继续出让的地块,依然有香饽饽引发争夺。比如徐汇梅陇纯宅地,6家房企组4队厮杀;再比如奉贤新城纯宅地,5家房企个个都志在必得。

城央盘:一分为二

入围比扩容后,第四批入市的城央盘,虽然不多,但却有指标意义。

长宁内环内的愚源名邸,不触发积分制

按照半年前的逻辑,市中心新房,哪有不抢的道理;但这一次,几个城央盘的表现,开始一分为二,不是个个都热。

中环内的项目一共6个。截止目前,5个认购完毕,3个肯定不会触发积分制,个别的甚至认购情况很差。

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  • 编辑:马拉文
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