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违约不断!提防首付不足

  • 来源:互联网
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  • 2021-09-14
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近日,上海二手房贷款银行采用“三价就低”方式,让不少买家措手不及。

这是一个不幸的案例:一套460万的二手房,在贷款新办法之后,买家贷款金额竟然差了151万。

对于一个买460万总价房子的家庭来说,也许首付多凑几万都不容易,差额是总房价的近三分之一,交易只能告吹。

关键是相同的案例不少,导致不少交易面临违约。根据合约,买家违约需支付20%房价的违约金,加上支付中介费,房子没买成,还要赔上100万。

评估价低过市场价

很正常

什么是涉税评估价?由房地产交易中心信息中心出具,现阶段用于缴纳各种税费的住宅最低价值参考。

什么是房地产估价?按照书本的概念解释,房地产估价是根据特定的估价目的,遵循公认的估价原则,按照严谨的估价程序,运用科学的估价方法,在对影响估价对象价值的因素进行综合分析的基础上,对估价对象在估价时点的价值进行估算和判定的活动。

估价是一个严谨的过程,除非参考依据本身不靠谱。涉税的评估价,还要考虑其他多种因素,显得更加严谨。所以,涉税评估价低于评估价、低于市场价,甚至低于市场价很多,实在是非常正常的,完全不必大惊小怪。

只是,遇上商业银行推出“三价从低”的贷款参考方法,必定最低的“涉税评估价”才引来了空前的关注。

涉税评估价

本来无关银行贷款

三价就低,是商业银行的贷款政策;缴税最低限度的涉税评估价,是税务局的征税税基。本质上来说,两者本来并不直接关联。

信息中心出具涉税评估价,目的是保护国家税收不受损失。涉税评估价是纳税的最低底线,如果合同价格高过涉税评估价,自然就“取高”。说到底,现在有了涉税评估价,即使买家不贷款,双方也不能无限把交易价格做低,来规避各项税收。

银行以涉税评估价来审批贷款,是一个狠狠降杠杆、降风险的动作。又或者说,是一个给楼市降温的金融手段。事实也的确如此,8月上海二手房交易骤降6000套,成为2月春节以后的最低点,降温效果立竿见影。

不少买房人呼吁:要上调涉税评估价,来解决贷款问题。笔者听上去,感觉解决问题找错了方向。谨慎的涉税评估价,本来是税务参考数据,不是贷款参考数据,真正的贷款参考,应当对房地产的市值估价。鉴于一进一出差额巨大,只能请买房者高度关注:无法获得贷款,存在合同无法履约的风险。

显然,楼市在巨变,买房人也要以变应变。中介机构也有责任,把真正的涉税评估价,在交易前就搞清楚,告知买卖双方,彼此不打无准备之仗。

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  • 标签:,小港信息网,犯罪心理学在线阅读,军长你玩阴的
  • 编辑:马拉文
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