大虹桥:3个积分梯队现身
大虹桥核心的徐泾,在今年的新房市场,可谓无与争锋。
5盘6张预证入市,100%触发积分制。
迄今为止,入围分最高难度,依旧是虹桥悦澜,入围分更高的森兰星河湾和龙盛福新里,如还原成0.1的社保系数,难度远远不及。
就是这样一个地方,最近却开启了自我分流模式。
三个积分段
各就各位
这一波集中入市,徐泾有远洋和万科两盘,触发积分制在所难免。据说摸底,万科的入围分更高,接近75分,远洋不到70分。
大虹桥置业群内,一些高分房票等不及先去了万科,让这一次万科的入围分高得有些意料之外。当然也有依旧没出手的人,等的就是大虹桥的标杆——蟠龙天地。一位满分的朋友,之前去了万科售楼处,销售还半开玩笑地说,满分为什么不等等蟠龙?抛开蟠龙存在700多套房源一口气入市的不确定性,75分+的定位其实挺有可能。
最近,大虹桥徐泾又冒出一个全新盘——俊灿星城。据说,它的入市节奏在万科开盘后,甚至蟠龙天地入市后,也就说,妥妥把自己定义为热盘陪跑收割机。65分的积分定位,就是这么来的。
通过半年积分制的实行,徐泾已形成了以上三组积分段。
徐泾产品各具特色
其实,徐泾新盘各具特色。
蟠龙天地,是瑞安房地产又一城市更新标杆。当别人还依托于板块配套,蟠龙则为徐泾贡献了配套。瑞安的特色就在于,在区域只做IP。新天地豪宅很多,无人不知翠湖;虹口新盘众多,瑞虹新城自成一城。当下的徐泾,蟠龙也是如此。好比,你有很多名牌包,总想拥有一只爱马仕。
万科天空之城,一个有二手成交价佐证的倒挂盘,实实在在的TOD地铁上盖。这样的超级房企,产品基本已成体系,贴近市场不会出错。唯一的争议因素就是离地铁实在太近。
远洋虹桥万和源,68㎡小户型是区域稀缺品,社区主打健康智能。还记得朗诗、金茂、中鹰的绿色住宅曾经风靡一时,当下在这条道路上还坚持的房企不多。在不愁卖的大虹桥,远洋偏要弄点不一样的。无论市场接受度如何,舍得花心思,总会有回报。
俊灿星城,云南王俊发和徐泾大佬灿辉强强联手。产品还未曝光,但期待值很高。俊发上海首个作品,应当不会敷衍;一直在青浦做高端别墅的灿辉,此次做公寓,大有可能是降维打击。6月26日首开售楼处,相信产品力会给大虹桥惊喜。
一个熟知青浦市场的朋友跟我说,当下的徐泾楼市好比一个剧本。各个项目都在扮演自己的角色,但任何风吹草动,又会影响剧情的发展。买房者的购房精算,也要实时了解最新信息,才能与时俱进必定收获啊。
小贴士
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- 编辑:马拉文
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