上海25幅宅地：三大看点

上海第二批土地集中供应清单亮相，这次总共是25幅商品住宅用地，涉及上海12个区。 ☛上海25幅宅地一起出让！竞价规则有变，房地联动价亮相！

细看一下，三大感受：

❶城央地，真心不多。

❷金山、崇明是生力军。

❸房地联动价，依然很紧。

城央地真心不多

本次土地包里的城央宅地，满打满算也就5个。

杨浦的江浦社区、定海街道各一幅，好不容易拆出来的，算是2幅。

徐汇漕河泾地块，已经长到了龙吴路石龙路的铁路旁，有点勉强，但毕竟在徐汇。

徐汇另一幅康健地块，上师大边上，位置更好。

静安、黄浦、普陀、虹口、长宁这次没有土地登场。

城央地有城央地的难。比如拿地开始就难逃众目睽睽，再比如入市节奏更难把控，更不要说诸如徐汇漕河泾这类商住办综合地块了。但我相信，以上4幅地块，依然是不少大型房企的目标，原因很简单，因为这是上海的城央，销售总额足够大。

金山崇明是生力军

看完了城央，再来看外围。

临港和上一批一样，依然拿出5幅宅地。这个距离传统市中心约70公里的新兴城央，土地储备真多，怪不得人才证要不断地发呢。

还有青浦、嘉定、松江、奉贤，虽然并不都在新城内，但很多房企也是熟门熟路，其中不少地块，相信会是本次土拍之兵家必争。

还有金山和崇明，是本轮土地供应的生力军，一共5幅地块，占比五分之一。此外，在这两个区拿地，房企是不被扣分的。上一轮，擅长做产品的建发冲进了崇明，这一轮呢？拭目以待。

房地联动价

依然很紧

同时亮相的，是25个房地联动价。

看得出，上海在新房价格上，稳预期的决心非常大。举几个很明显的例子：

杨浦内环内的江浦地块，就在保利天汇隔壁。后者去年12月的拿证价格是10.99万，现在这个地块的联动价也是10.99万。

还是杨浦，内中环间的定海社区纯宅地，联动价9.9万。也许你要问，上一轮土拍定海联动价不是10.8万吗？我查了地图，10.8万的更靠近内环，而这次9.9万的则离内环要远一些，就在龙光和融创地块的北面。估计，看见这个联动价后，刚刚开放接待的龙光，对入市价格，心里更有谱了。

当然，也有一些价格，就看你怎么看了。比如徐汇康健，联动价10.2万，如果与离它更远的鑫耀中城10.33万相比，是更低了，但鑫耀是综合体；而与离它更近的天悦10.01万相比，相隔两年，还是有进步的。

所以，我还是愿意相信，房地联动价，是个重要参考价，但并不绝对是未来该土地的新盘上市价，一切就看开发商获得土地之后，用什么样的情怀、水平、创造去“善待土地，用心造好房了”。

优秀的作品，理应获得高一些的未来销售价格。优品驱逐劣品，才是楼市正道。

处处省成本的马虎成品，未来销售价应当没有可能超过房地联动价。

上海第二批集中供地清单里，除了这25幅涉宅地，还有2幅城中村用地、7幅租赁住房用地，以及14幅征收安置房用地，总计48幅。

48幅的总数里，超半数是宅地，而且依然是上有房地联动价，下有10%地价涨停板。

在不少城市遭遇开发商集体躺平之后，这一轮房企如何在上海出牌，万众瞩目。

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