业绩下行叠加监管重压 新湖中宝再售资产回笼资金

金融界网站讯为应对业绩承压及“三条红线”监管要求下，新湖中宝（600208.SH）日前加快了出售资产回笼资金的步伐。

11月11日，新湖中宝（600208.SH）日前发布公告称，拟将旗下浙江启辉实业有限公司35％股权及浙江启隆实业有限公司50％股权转让给融创中国（1918.HK），交易价款总计49.44亿元。这是公司在业绩承压及“三条红线”监管要求下，出售资产回笼资金的举措。

值得注意的是，在此交易之前，公司已有一系列资产出售动作。这与公司近三年逐年下降的业绩与高企的负债有关。2017-2019年年报数据显示，公司实现营收分别为175亿元、172.27亿元、148.1亿元；归母净利分别为33.22亿元、25.06亿元、21.53亿元，分别同比下降43.1％、24.55％、14.08％。

2019-2020年新湖中宝资产出售公告

制表：金融界上市公司研究院 信息来源：东方财富网公司公告栏

2020年前三季度，公司实现营收80.25亿元，同比下降27.45％；净利27.34亿元，同比增长11.27％；扣非净利为9.56亿元，同比下降62.37％。

2020年8月20日，住建部和央行召开了重点房企座谈会的同时宣布了房企融资的“三条红线”，即剔除预收款后的资产负债率不超过70％；净负债率不超过100％；现金短债比不低于1倍。新湖中宝三季报显示，截至2020年9月末，公司拥有货币资金141.23亿元；短期借款53.15亿元，一年内到期的非流动负债132.96亿元，短期债务共计186.11亿元，现金短债比仅为0.76倍，远低于监管融资红线标准。

面对当前严峻的监管环境，新湖中宝等房企为达“三道红线”监管要求，不得不走上“降负”之路，如寻找过桥资金补充流动性，降低资产负债率，甚至出售部分优质资产，加速现金回流。