郑州房价上涨压力依然存在 30%企业存资金困难

　　今年以来，房地产市场景气指数持续回升，部分城市商品房价格上涨过快。省会郑州市房地产市场情况如何？近日，郑州市统计局发布的一项最新房地产企业问卷调查显示，郑州市房价进一步上涨的压力依然存在。

　　在本次参与调查的392家企业中，只有9家企业资金非常充裕，约占2%。有30%的企业存在不同程度的资金困难，影响企业后续的投资与开发。资金紧张的主要原因包括销售下滑、企业资金回笼慢，银行贷款减少，自有资金减少，融资渠道减少，预售款等资金监管严格等。在被调查的企业中，只有42家新购置土地面积有所增长，231家企业与去年持平，119家企业明显下降。

　　“这些因素在短期内不会有根本转变，资金紧张问题依然困扰企业发展，使得部分企业放慢动作，选择减少土地购置、新项目开发以缩减开支，或放缓在建项目施工进度等。”省房地产业商会常务副会长兼秘书长赵进京分析，土地购置面积增长放缓、土地储备不足等将直接影响企业后续的土地开发，加大房价上涨的压力。

　　从市场调查结果看，郑州市57%的商品房销售对象为刚需购房，24%的销售对象为改善性购房，只有19%的销售对象为投资性购房。可见，自住性需求占所有销售对象的81%，成为市场主流。在赵进京看来，一方面，郑州市作为区域中心城市，对外来人口具有巨大吸引力，因此带来的刚性需求非常旺盛，并将在今后相当长的一段时间内持续。另一方面，城市在不断发展的进程中，新增需求也会不断涌现，这种需求将激发市场的供给信心，推动房地产市场发展。但是，刚性需求的增加在一定程度上加大了对商品房有效供应的需求，从而进一步增加了房价上涨的压力。