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万元以下楼盘越来越少 刚需感叹:买房要向远郊走

  • 来源:互联网
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  • 2016-08-04
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  6月3日,位于板桥新城的金地自在城推新房源,小高层11000元/平方米,花园洋房13000-14000元/平方米,当天再次遭到“日光”。有网友不禁惊呼板桥“沦陷”,又一个单价万元以下盘消亡了。记者调查发现,今年以来,仙林湖板块、麒麟板块、江宁大学城板块楼盘单价陆续破万,楼市的火热和购房者的追捧,让这些纯刚需楼盘价格又上了一个台阶,万元以下楼盘阵营再次缩减并外移。

  刚需板块房价陆续破万

  在购房者眼中,仙林、江宁、麒麟、板桥都是刚需楼盘的聚集地,但是随着房价的上涨,这些板块的楼盘也开始走起了“高富帅”路线。

  万科金色领域和保利香槟国际的价格战还记忆犹新,不过才过去一年多,仙林湖板块价格全面突破万元大关,并开始向13000元冲刺。和仙林湖板块齐名的江宁大学城板块,也不甘示弱,多家楼盘接连破万,代表楼盘保利梧桐语3月份单价还在9800元左右徘徊,5月加推已涨到了万元以上。6月新推房源价格还将有所上浮。

  麒麟板块也曾经是南京楼市的价格洼地,但是随着大牌房企的入驻,这里的房价也上了一个新台阶。例如,麒麟山庄近期推的盘折后均价11100元/平方米,东郊小镇近期推出的7街区7号楼,开盘均价也达到了10700元/平方米。

  浦口新城板块内的楼盘也冲上万元,中海万锦熙岸此前均价9500—10000元/平方米,近期在售房源均价也达到10000元/平方米。

  本周开盘的金地自在城,价格全面冲破万元,再次让板桥板块“沦陷”。

  万元以下在售楼盘仅剩40家,继续北扩南延

  单价万元以下的楼盘不断减少,很多购房者抱怨,现在到哪里才能寻觅到万元以下的楼盘?本报记者调查发现,南京全市(不含都市圈)单价万元以下的刚需盘目前主要集中在江北的桥北、六合,以及禄口板块。当前南京城万元以下的楼盘继续外移,并呈现北扩南延趋势,南京人置业版图在持续外扩。

  调查显示,南京主城(不含高淳溧水)万元以下的在售楼盘共有40家,其中浦口区有21家万元以下楼盘,六合区共有12家,江宁区有4家,栖霞区有2家,板桥新城仅1家,其他板块的万元以下楼盘均已绝迹。

  刚需最大阵营江北板块的万元以下楼盘继续北进,集中在桥北、六合。其中,桥北的威尼斯水城一路热销,均价从4月的8100元/平方米涨到了当前9600元/平方米。天润城及旭日上城单价在9700元/平方米左右,如果继续按照这个势头上涨,破万也是指日可待。值得一提的是,江北单价8000元以下的楼盘集中在六合区。据统计,当前六合板块有12家在售楼盘均价为7字头及8字头。该区的纯新盘荣盛文承苑均价7000元/平方米,在5月底首次开盘加推了700余套房源,当天认购高达九成。

  另外一个刚需板块江宁,在将军路、九龙湖板块陆续“脱刚”,走上“高富帅”路线之后,万元以下楼盘已经外拓到禄口板块。禄口的翠屏城5月27日加推了房源,均价8000元/平方米,66套房源当天仅余5套;另外一家纯新盘里外城5月31日开盘,均价7000元/平方米,当天开盘就热销98%。

  而板桥新城当前仅有世纪城金域华府一家楼盘在坚守阵地,其均价9400元/平方米,目前仅剩20多套房源。

  专家呼吁购房者不妨把眼光放长远些

  一面是楼盘陆续破万,价格持续看涨,一面是低价楼盘持续外移,面对目前的南京楼市,很多年轻的刚需购房者不禁感慨:未来应该怎么买房?

  对此,南京房地产开发建设促进会秘书长张辉认为,随着南京城市建设的大发展,刚需房源将会进一步北扩南延。但未来南京的地铁及轻轨建设将会越加完善,届时,很多“偏远”楼盘都将进入人们的视线,接驳上快速交通,距离也不是问题。刚需购房者可以“将眼光放得长远些”,寻找地铁一小时路程内的刚需房源。而开发企业也可以通过开通接驳地铁大巴、增加配套设施等增值服务吸引购房者。

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