离婚买房规避国五条 律师称当心假戏真做人财两空

　　自3月“国五条”出台后，全国多个城市出现离婚热潮。由于担心二手房交易税费大幅提高，一些家庭试图“假离婚”避税买房。对此，律师表示，当心假戏真做，人财两空。专家则建议，政府应加强对离婚夫妻的监管。

　　各地涌现“离婚潮”规避国五条

　　为规避“国五条”的限购及税收政策，一些夫妻选择通过离婚来解决买房问题。

　　据报道，自新国五条出台后，广州部分区域的离婚率两周内上升一倍多，登记处须提前一个月预约。在厦门集美区，因离婚者增加，离婚窗口的前台工作人员也从2个增加到3个。

　　而济南一项调查显示，七成多市民会选择离婚再买房再复婚或者纠结其中，并不排斥用假离婚的方式节省税费。

　　据了解，针对购房者用假离婚方式买房，上海部分银行规定离婚人士申请首套房贷的，原则上须离婚超过半年。记者调查显示，对于离婚办首套房贷款，银行并无明文规定，但各分行在自主审核中，可以有所限定。

　　业内人士坦言，离婚半年或一年以上才能申请房贷并非新政，早在2011年，南京、西安等地银行就出现过这样的情况，离婚半年后才能贷“首套房”、

　　不过，银行方面表示，对于“假离婚买房”界定很困难，银行可以怀疑，但不能下绝对的判断。对于离婚后申请房贷的客户，有疑问的只有加强贷权的调查。

　　据了解，针对假离婚骗贷，未来银行审批力度加强或成趋势。不过这将根据银行自身的运营情况而定，方法预计多在拉长审批周期等细节方面进行操作。

　　律师：当心假离婚人财两空

　　随着买房现象的出现，国内部分地方已经有了“假戏真做”的案例。

　　山东齐鲁律师事务所律师高强此前接受媒体采访时表示，通过假离婚来避税违反道德伦理，因交易房产而办理离婚的案件确实很多，但悲剧也很多，别为了房子赔了感情。

　　律师提醒，当心假戏真做，人财两空。对于通过假离婚签订协议，约定房屋归配偶一方所有的，另一方事后因弄假成真，难以复婚而主张协议无效的，除能举证证明胁迫或欺诈事由外，法院不予支持，就算离婚前双方签订协议，也存在效力问题。

　　专家：政府应加强对离婚夫妻的监管

　　专家称，出现假离婚现象，是民众对政府政策的一种“博弈”。当个体力量无法对抗政府的调控政策时，只能用投机方式来规避自己的损失。

　　对于如何遏制假离婚现象的发生，浙江大学公共政策研究院副院长范柏乃则认为，夫妻双方假离婚的原因是为了获得利益好处，如果能提高假离婚的成本和风险，那因购房而离婚的人数将大大下降。

　　也有专家指出，政府应加强对离婚夫妻的监管，调查离婚夫妻离婚原因，一旦发现假离婚，即刻恢复买房时的税收优惠，甚至采用让夫妻双方承担相应的法律后果等做法，增加假离婚风险，从而起到威慑作用。