房产投资稳定 房企信心向好

  受益于刚需释放，去年全国商品房销售面积和销售额较上年均出现增长。前日，国家统计局公布了去年全年房地产市场运行数据。数据显示，全年商品房销售额较上一年增长10%，销售面积增长1.8%。业内指出，房企信心恢复，房地产行业向好趋势仍然明显。

  刚需释放

  商品房销售额增1成

  受益于刚性需求的集中入市，去年全国商品房销售面积和销售额较上年均出现增长。国家统计局的数据显示，2012年，商品房销售面积111304万平方米，比上年增长1.8%，增幅比1~11月份回落0.6个百分点。其中，住宅销售面积增长2%，办公楼销售面积增长12.4%，商业营业用房销售面积下降1.4%。

  同时，全年商品房销售额64456亿元，增长10%，增速比1~11月份提高0.9个百分点。其中，住宅销售额增长10.9%，办公楼销售额增长12.2%，商业营业用房销售额增长4.8%。

  同策咨询研究中心总监张宏伟分析称，去年来央行连续降准降息，以及各地微调公积金政策，使得购房者的成本相对下降；此外，开发商也积极执行降价跑量的策略，促使大量泛刚需(首次置业和首次换房)的入市。从去年3月份开始，全国商品房销售市场一直保持回升的温度，也促使年底“翘尾”。不过，12月末商品房待售面积36460万平方米，比11月末增加2893万平方米，后期房企仍将继续跑量。

  尽管官方尚未公布重庆2012年的销售数据，但多家研究机构统计市国土房管局网上房地产的数据发现，主城全年累计商品房成交备案近24万套，成交面积超过2200万平方米，与2011年相比增幅超4成。

  信心恢复

  房企投资积极性提升

  二级销售市场的“回暖”推动一级投资市场的回升。数据显示，2012年全年，全国房地产开发投资71804亿元，比上年名义增长16.2%(扣除价格因素实际增长14.9%)，增速比上年回落11.9个百分点；其中住宅投资增长11.4%，回落18.9个百分点。

  亚太城市房地产研究院院长谢逸枫表示，房产投资主要体现在新开工和拿地上。去年房屋施工面积为57.34亿平方米，累计同比涨幅为近两年来最低；此外，房企购置土地面积达到35667万平方米，土地成交价款达到7410亿元，同比降幅仍然明显。“但是，从年底土地成交情况看，房企拿地热情大增，扩张意愿明显。这表明开发商的信心得到恢复，今年投资的积极性将会增加。”

  这一说法可从本土房企金科的拿地情况得以佐证。去年4月，金科开始拿地，当月在重庆拿地3宗，至10月，金科单月拿地数量不超过3宗。但到11月，金科 突然开始提速拿地7宗，12月份拿地7宗。根据公告披露的情况计算，金科投入买地金额达88.5亿元。对此，金科集团副总裁李战洪称，今年公司新推盘及销售收入将较2012年增长30%以上，重庆区域将有不少于5个新项目面市。

  “房企的信心恢复，还表现在资金面好转方面。”链接地产市场研究部研究员张旭表示，从最近披露全年业绩的房企看，基本实现较为明显的同比增长。销售增长 一方面能够增加自身资金实力，另一方面由于房企的库存压力减轻，经营风险降低，对外部资金的吸引力增强。今年来截至16日，雅居乐、佳兆业、碧桂园、恒大 地产、花样年共等10家内地房企，半月内在香港融资，总规模已达到70.6亿美元，折合人民币约439亿。