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五位房产大佬的新年感言:2013年,求稳

  • 来源:互联网
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  • 2016-08-04
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   18岁的绿城继续执着前行

    绿城集团董事长宋卫平

    2013年,我们充满期待。

    绿城将迎来生命中特别的时刻——2013年1月6日,绿城18岁。

    18岁,少年成长为青年;18岁,一个心怀人文理想的企业,目光将更为深远。

    只要绿城具备基本的生存能力,只要中国的城市化进程仍在延续,只要人民大众渴望美好生活的愿景依旧,那么我们就应该、也可以做得更好。

    我们不仅要做好的房产品,提升服务品质,继续创造城市的美丽,还要放眼悠久的历史文化,投入惠及民生的养老事业,优化行业领先的建材电商平台,探索充满活力的现代农业……

    我们是人类文明成果的受益者,对文明的传承是绿城人的基本责任和使命,是义不容辞的感恩和回报。

    2013年,我们充满信心,世界在全球化的背景下更加丰富和包容,中国在城市化的进程中更加开放和蓬勃。前景更明朗,视野更开阔,居民更满意,城市更美好。

    绿城人将和所有追求美好生活的人一起,为理想的实现继续努力,执着前行。

    2013,愿更多人能享受到城市文明的成果。

    走稳健之路巩固杭州地位

    滨江集团董事长戚金兴

    2013年之后的三到五年内,滨江将会坚持走稳健的道路。为什么要定下稳健的基调?一是因为滨江现有土地的存量,还有约600亿元左右的销售额,足够未来5-8年的开发。二是我们对接下来的楼市整体持谨慎态度。一方面,大量刚需得以释放,双限政策短时间内放松的可能性不大,而供应量依旧居高不下。另一方面,则是城镇化给房地产行业带来发展契机,通胀持续和投资渠道太少,凸显房产保值增值性,两种力量均衡,所以我会看平2013年楼市。

    企业就像人一样,不一定非要是彪形大汉,最重要的是健康、端正、匀称。所以,2012年滨江除了通过基金拿下4宗宅地之外,在土地市场上的表现并不算积极,是把原先的“肥肉”变成了“精肉”。当然,一个企业“个子”太矮、“体型”太小也不行,会在市场上失去自己的影响力、知名度和话语权。2012年,滨江的成绩不错,总销售额110亿元,跻身全国销售额前50名房企之列,在杭州楼市的市场占有率,约在8.3%左右。2013年,滨江会加强巩固在杭州的地位,销售额与拿地金额将会保持在1∶0.5左右。今年定下的销售目标为100亿元,拿地金额会在50亿元左右。

    发挥自己的优势,正视自己的短板,并不断进行改进,是滨江一直在做的事情。2013年会在营销模式上做出一些调整。因为杭州楼市的格局在不断变大,要在这个市场中保持竞争力,需要不断汲取竞争对手的长处,为我所用。跟龙湖、融创、碧桂园等外来公司“狼性十足”的营销模式相比,滨江的销售模式可能会矜持一些。2013年,滨江会在保持楼盘高性价比的前提之下,把产品通过更多渠道推向市场,让更多人认识滨江的产品。

    继续寻找发展空间

    金都集团总裁吴忠泉

    通过前两年的调整,现在的楼市已基本平稳下来,2013年或将也是平稳的一年。限购政策不太可能取消,更严苛的调控政策不太可能追加,未来调控的整体预期是不会进一步收紧但更不可能松懈,市场大起大落的机会自然微乎其微。

    2012年金都集团销售套数已超过2900套,年度销售额达到近40亿元。2013年我们有两个工作重点。首先,做好现有项目的销售工作,从临平项目夏宫到之江板块的高尔夫艺墅,再到城西的西花庭、厦门的海尚国际,尽可能创造更多的销售额;其次在生存的基础上继续寻找发展空间,一方面要在产品上继续下功夫,研发精品,另一方面寻找合适的土地,追加新项目。

    另外,现在电影都讲3D,立体的影像会带给人更生动的体验。我们在建筑上的绿色、节能的概念也要继续打造得更为立体,绿色建筑、科技节能,并不是单项技术的堆积,而是技术的集成应用;并不是指项目前期的绿色设计,而是贯通建筑全生命周期的绿色管理;并不是单幢住宅的设计建造,而是整个绿色住区的规划建设;并不是局限于绿色项目发展,而是构建绿色低碳产业链;并不是单纯追求舒适健康的人居环境,更要实现绿色生活服务。

    要在每一个细节上用心,带给业主全方位的“绿色之家”的完美体验。

    深耕城西将环境地产进行到底

    大华集团总裁陈鱼海

    2013年的楼市调控政策脉络已经基本清晰,就是继续坚持调控不动摇,巩固现有政策,稳定市场预期,从政策层面奠定了企稳的基调。而且,十八大提出加快城镇化,我认为中国房地产市场将迎来“城镇化”重大利好。未来几年,政府将构建全新的城市格局,包括杭州在内的经济强市将获得新的发展机遇,房地产必将迎来新的发展契机。我们注意到,近期房地产行业的多家大型国企频频拿地,我认为这是中国楼市信心回归、市场回暖的信号之一。基于对今年形势的乐观判断,大华也将在2013年积极地关注土地一级市场。

    当前全国的需求市场,楼市呈现了一派“暖冬”行情,各地最近出现了热销局面,不断创下了本轮调控以来的新高。就在上个月广州媒体报道,均价将近5万元/平方米的新盘,开盘当天遭到了众多买家的抢购,甚至在开盘前一天晚上已经有人排队等待。我想这是市场对于楼市乐观判断的具体行为表现。另外,就供应而言,2012年下半年二级市场行情温和回暖态势让市场存量不断下降。但2012年上半年冷清的一级市场行情又势必会影响2013年全年的房产供应量,市场供需决定了市场价格,所以2013年的房地产稳中略升的可能性比较大。

    大华房产2013年将继续在城西进行深耕,重点进行西溪风情、西野风韵、海派风范等三个项目的推广和销售。其中刚需楼盘海派风范项目经过一年的推广和销售,已成为板块内的标杆楼盘,今年将在南区基本售罄的基础上,推出北区600余套房源。大华房产精耕十余年的代表楼盘西溪风情将推出项目的第七期,规划为多层电梯洋房,另外西溪风情排屋的压轴房源目前也在前期的筹备中。青山湖板块的西野风韵将在原有山地独栋大院别墅产品的基础上,加推小院别墅。

    努力赢得市场喝彩

    金昌集团董事长潘亚敏

    2013年是值得期待的一年,预计整个楼市将在平稳的基调上出现波段性的发展。这个判断,基于对三个方面的考量:调控政策基本到位、市场需求依旧坚挺、房价调整更为理性。我对未来,抱着谨慎而乐观的态度。对于金昌而言,新的一年非常关键,因为我们在杭州的首个高端项目春和钱塘将首次亮相。

    金昌集团从1998年开始打造中高端项目,具备足够的开发经验。钱江世纪城是政府着力打造的重点区块,也是一个集聚效应很强的地方,未来的竞争将会更加激烈。我们的团队潜心研究杭州市场,将把金昌的特色融入产品,精准定位客群,力图打造一个标杆项目。春和钱塘预计将于今年四五月份开盘。

    目前金昌在全国6座城市的累计开发量达到800万平方米,总资产近百亿,作为一家专业化的房产公司,我们坚持“品质+服务”的发展方向,以“品质人居,幸福相伴”为发展愿景,继续专注品质住宅的开发,商业的比重不会太大。而从城市的布局来讲,金昌集团的发展重点将会落在杭州和绍兴。

    在追求品质的同时,未来我们也会非常注重企业的开发节奏。无论是拿地还是开发,我们都力求快速周转,以求迅速回笼资金,保证每一个项目的资金安全。

    一家优秀的房产公司的成长不能很大程度上靠运气,市场好了就热卖,情况差了就歇菜。充分竞争的市场是理性的,是属于专业型的公司的,只要我们具备做好产品、控制好成本的能力,就会赢得市场的喝彩。

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