收藏！央行发布存量浮动利率贷款定价基准转换计算说明

原标题：收藏！央行发布存量浮动利率贷款定价基准转换计算说明

存量浮动利率贷款定价基准转换已于3月1日如期启动。但一些人对转换后贷款利率如何计算，还不是很清楚。为便于理解，现 以商业性个人住房贷款的转换为例，说明转换时加减点数以及转换后实际利率水平的计算方法。（对公贷款等其他贷款与房贷有所不同，具体可咨询承贷银行）

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一、加减点数怎么算？

根据中国人民银行〔2019〕第30号公告， 房贷的定价基准转换为LPR后，加点数值应等于原合同最近的执行利率水平与2019年12月LPR的差值（可为负值）。过去浮动利率贷款一般是贷款基准利率浮动一定的比例确定，那么对应不同浮动比例下的利率，转换后的加减点分别是多少呢？

举例来说，比如借款人小王，买房时享受了贷款基准利率打九折（下浮10％）的优惠，贷款日2015年8月1日，期限是20年。

如果小王选择将这笔房贷的定价基准转换为LPR，现在5年期贷款基准利率是4.9％，转换前的实际执行利率就是4.9×（1-10％）＝4.41％。2019年12月发布的5年期以上LPR为4.8％。根据转换时点利率保持不变的原则，小王这笔房贷的加减点数就是-0.39％＝4.41％-4.8％，即减39个基点。

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