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杭州存量房突破10万套 创历史新高

  • 来源:互联网
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  • 2016-08-04
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  10月8日,杭州市区(含萧山、余杭)商品房可售房源进一步增加,突破10万套大关,为100921套,创下历史新高。若加上富阳、临安、建德、桐庐、淳安等五县市的24601套,整个大杭州的新建商品房可售房源达到了历史性的125522套,比去年同期多了2万多套。在开发商纷纷抢着推盘、加快销售节奏的楼市回暖期,房子却越卖越多,凸显的不仅仅是市场格局的变化,还有更多耐人寻味的因素。

  100921套,倘若按照今年9月份杭州市区(含萧山、余杭)7416套的成交量来算,要卖上13.5个月,要用一年多时间来消化。但数据绝对不是这样解析的,让我们来细拆这个巨大的数字:主城区45509套,余杭区37242套,萧山18150套。这其中,商品可售房源新增加量主要集中在余杭区,相比8月底,增加了5500余套。在主城区的4.55万套存量房中,去除写字楼、商铺等非住宅房源,商品住宅存量房约为3万余套。在这个汹涌的城市化时代,遇见“限购”、“限贷”两道关卡,无论什么样的存量房都不值得惊讶。就好比警察在高速公路上设了一个关卡,有条件地放行部分车辆,高速公路自然很快就拥堵起来;如果警察把关卡撤掉,高速公路很快就能畅通无阻。目前房地产市场仍在执行的“限购令”及“限贷令”,就是那个“关卡”;我们现在所看到的存量房,就是那些“拥堵的车辆”;而汹涌澎湃的城市化,就是那条“高速公路”。只要“限购令”及“限贷令”这道关卡一撤除,巨大存量房自然也就有所“减肥”。只是,目前“限购”、“限贷”尚无明确地退出时间表,调控的目的在于有效控制房价过快过高增长,从杭州楼市来看,这一点无疑是成功的。

  从市场角度来看,分化越来越细,哪怕是在同一区域内的不同楼盘,各自的销售情况都有着天壤之别。在经历2011、2012年大批开发商为撬动刚需客户的珍贵房票、以价换量之后,市场部分刚性需求得到释放,同时,资金压力也有所缓解。今年来不少开发商开始着手自身的转变,转变之一就是专注于产品的提升,如万科、滨江等品牌房企纷纷主打精装房,提高物业管理的服务性,以及“住宅一公里商圈”的建设等,市场格局也因此产生变化,房产品的种类分化将越来越细微,不同的消费需求都将会在市场找到合适自己的房产品。

  此外,在高库存时代,强化销售依然是房企当前最主要的任务。“去库存化”的速度将决定着一切。众多外来大鳄带给杭州楼市最大的变化就是“快速开发、快速销售”的开发模式,从而带动整个楼市进入快节奏模式,这也导致各房企之间的分化越来越明显。这也是为什么有的楼盘一房难求,有的楼盘销售举步维艰。

  高企的房价以及明显供过于求的市场,会影响到众多房企的生存。可以预见的是,在没有更好的手段来启动市场,有些房企依然将会主打价格牌,以价换量。

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