解约多过签约 杭州春节楼市“负成交”

　　大年三十，解约七套，无成交；年初一，解约九套，无成交；年初二，解约七套，无成交———对于今年春节的杭州楼市来说，成交“零蛋”已经不足以形容其行情惨淡，因为买家不是忙着买房，而是忙着退房，截止8日二手房市场已有55套房子解除合同。

　　杭州透明售房网数据显示，2月2日至7日杭州二手房市场成交为零，8日这一天终于破“蛋”成交一套50平米小户型，但是每天都有二手房交易解约，初三这天最多，一天就解约14套。

　　一手房成交也十分惨淡，2月2日至7日，杭州全市商品房成交11套，初二、初三两天则出现零成交。透明售房网没有长假期前公布商品房退订数据，不过从年前的情况看，1月26日国家出台房地产调控新政以后，每天都有两套以上商品房解除合约。

　　据了解，杭州市房管局公布的解约行为存在两种可能，一种是确因毁约造成的解约，还有一种情况是由于银行按揭审批等原因，三十天之内没有完成产权过户的，网上会自动视作解除合同，但并不属于实质上的解约。

　　我爱我家房产分析师认为，春节期间大量的合同解约不排除按揭没有按时办出等程序上的原因，但是肯定有相当一部分解约是由于国家调控政策出台以后，营业税上升，买卖双方无法就房价达成一致造成的。

　　据了解，新政出台首周，杭州二手房交易就缩水30%，出现了大幅解约潮，一周成交300多套，解约150多套，1月28日这天，全市二手房成交33套，解约竟高达28套。

　　分析人士认为，春节楼市历来冷清，但是今年春节期间楼市的停滞状态显然跟往年不同。调控新政带来的后续影响在年后才会充分反映出来，种种迹象表明，长假结束后，楼市暂时无法走出低迷。(章苒)