杭州新房二手房纷纷提价第三轮调控若隐若现

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来源：互联网
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2016-08-04
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　　临近年底，杭州楼市热力不减。新开楼盘频频热销，部分新推房源的价格也上浮明显。最近多个楼盘开盘，开发商无一例外地提价销售，少则提价8%，一般涨价10%，还有的新盘首次亮相便被业内认为价格是“跳空高开”。不仅楼价上涨明显，排队购房、摇号买房也频繁出现，不少观望中的购房者又开始纠结：楼市是不是又要热了？是不是又要出重拳调控了？

　　新盘频繁涨价

　　在目前的楼市形势下，不少开发商在推出房源的时候都变得更为理性，但最近开盘的价格却让许多人都觉得价格明显上涨了。

　　某城东楼盘，花园洋房上期开盘价格约23500元每平方米左右，最近开盘价格为27500元每平方米左右；

　　某城北楼盘，上期起价10000元左右，均价12000元左右，最近均价约12900元左右；

　　某城东新开楼盘，定价为32000元左右，被不少业内人士认为价格是“跳空高开”。

　　新房源价格明显上涨，但销售情况却普遍不错。

　　1月15日某楼盘新年加推花园洋房，总共有20多套房源，主力户型面积约170㎡左右，起价27500元/㎡。房源虽少，但现场人头攒动，绝大多数客户不畏严寒一早8点就纷纷到场，以期选到自己中意房源，而原本定于10点正式开盘，9点多现场主持就开始了唱号，提前大半个小时开盘选房。

　　某城北高性价比楼盘继去年12月份推出首批102套房源被当天预订一空之后，相隔不到一个月，又加推共计185套房源。开盘当天，共有300余组客户到场，现场销售火爆，需要摇号选房，房源预定达9成。

　　从1月9日—15日，杭州楼市推出房源的9个楼盘当中，1个预定在5成以上，1个预定7成，其余全部预定在8-9成以上或售罄。

　　价格上涨了，但成交量却没有上去，据透明售房网统计，上周主城区商品房预定164套，相比上周继续下降，日均预定23套；成交695套，较上周也持续下降，日均成交99套。

　　二手房跟着涨

　　除了新开楼盘外，二手房涨价的迹象也很明显。

　　方先生在滨江白金海岸北区看中了一套面积133平方米的中间套房子，因为房东是台州人所以让他在杭工作的哥哥丁先生前往看房。这套房子原先的挂牌价是340万元，但是在看房的时候丁先生又加了5万元。方先生表示345万元的价格能接受，马上就可以下定金。可是过了十天左右，房东又提价了，将均价涨到了26000元/平方米，比该小区21000元/平方米的均价整整高出了5000元。如此高的房价，方先生只能放弃。

　　另外还有城东某公寓一套豪装的房源，面积133平方米，挂牌价25000元/平方米，是该小区挂牌价最高的房源。经纪人跟房东沟通了近半个月价格一直谈不下来，由于购房者杨先生十分喜欢这套房子，愿意接受332.5万元的总价。但房东一看这么高的价格还有人要，于是以涨价为由推脱房子不卖了。盛世管家经纪人俞水峰说：“这一涨足足涨了40万元。”

　　我爱我家一些房产经纪人反映，临近年底，现在二手房成交量相比之前还是有些下滑。但不少房东预计年后行情会比较好，成交意向也不大。所以有的是真涨价，还有的一些房东认为目前新盘销售情况很好，对楼市预期比较高，期待年后回来有行情，现在就提价回绝客户。

　　涨价后的房子，有的买房的人被迫接受，还有的就承受不起了。

　　涨价引发观望或追涨？

　　虽然目前提价的楼盘项目中不乏销售火爆的，但房价再度抬头的趋势对购房者已经产生影响，越来越多的人选择继续观望。

　　杭州九堡某开发商认为，目前的涨价已经把上一轮降价的缺口补上，如果目前的房价都回调过猛，楼市或将重返去年的萧条。

　　还有的业内人士认为目前楼市并不具备普涨的条件，“经济形势和楼市的形势还没有彻底好转，开发商要做好过紧日子的准备”。提价并不能说明很多开发企业真的看好楼市前景，事实上，相当一部分开发商选择涨价只是为了趁楼市目前的景气尽可能多地收回资金。

　　据国家统计局统计，全面反映房地产形势的国房景气指数，已持续下跌15个月，2月低至94.86，早已步入不景气区间。

　　2011年，杭州楼市潜在供应量高达1700多万平方米，因此未来将不断有新项目推出，对于开发商和楼市来说，如何维护好一个稳定健康的市场才是长久之计。

　　专家：买房还需冷静

　　华东师范大学房地产研究中心主任华伟教授认为，楼市回暖主要是两个方面的原因，一个是杭州的刚性需求还是比较旺盛，而供应尚存在缺口；二是大家仍有对通货膨胀的预期，也就是房产保值的概念比较强。

　　新盘热销，楼盘提价，让不少观望的购房者蠢蠢欲动。

　　随着经济的平稳发展，房价的平稳上涨是正常的，上涨幅度过快就不正常了。对于目前楼市购房需求的结构进行分析，专家比较认同的是，仍以刚性需求为主，但非理性购房也多少存在。