沪渝两地房产税先行试点 杭州不具备开征条件

　　酝酿已久的房地产调控“重磅武器”——房产税从今天开始在上海、重庆两地先行试点,而深圳也有传言可能推行。此消息一出顿时在全国各地市民中“炸开了锅”。特别是作为高房价城市之一的杭州是否会开征房产税更是受到关注。记者在采访中了解到，目前杭州尚不具备试点开征条件。

　　据了解，房产税是国家以房产作为课税对象向产权所有人征收的一种财产税，用来加强对房产的管理，提高房产使用效率，控制固定资产投资规模和配合国家房产政策的调整，合理调节房产所有人和经营人的收入。

　　房产税被称为治理高房价的一根救命稻草，对房地产市场调控具有积极作用，因此一度被市场人士认为是抑制房价过快上涨的“杀手锏”，希望它能对遏制高房价起到立竿见影的作用。

　　但接受记者采访的业内人士普遍表示，作为一种与房地产市场关系密切的税种，从短期来看，房产税的出台自然对房地产市场有着直接或间接的影响，能对高涨的房地产价格起到威慑作用。但从长期来看，影响房地产价格的主要因素在于供求关系和后市预期，遏制高房价不能寄希望于房产税“一剑封喉”，楼市调控仍需继续打“组合拳”。

　　中国房地产学会副会长、北京大学房地产研究所所长陈国强在接受媒体采访时分析，在本次房产税先行试点的两个城市中，上海对应着北京、广州等一线热点城市以及杭州、宁波、福州、厦门等东南地区房价较高城市，而重庆则与成都、武汉、天津等二线城市具有可比性。

　　但在刚刚结束的浙江省十一届人大四次会议中，杭州市代市长邵占维透露，杭州市目前尚未考虑试点房产税，但杭州市政府密切关注重庆等试点城市房产税的推进情况。而杭州市地税局局长陈锦梅也表示，杭州并没有参加房产税试点，主要考虑目前尚不具备试点开征条件，杭州市目前调控房地产业主要是通过扩大商品房和保障性住房两方面的供应量来实现。

　　业内普遍预测，房产税逐步扩大到全国范围的过程仍将持续一段时间。(袁爽）