您的位置首页  经济生活  财经

2010年杭州房价涨跌:10个楼盘平均涨幅12%

  • 来源:互联网
  • |
  • 2016-08-04
  • |
  • 0 条评论
  • |
  • |
  • T小字 T大字

  2010年的杭州楼市,几乎是个“调控年”。控制投资,控制房价的金牌令箭可谓一道接着一道,用2010年的网络热词来说,那可是很“给力”。但给力的政策并没有完全压下房价上涨的势头,盘点2010年的房价和地价,仍然绕不过一个“涨”字。不过,假如没有这些给力的政策,房价是不是还要涨更多呢?

  今年房价跌了吗?还是一个“涨”字10个楼盘,平均涨幅12%

  80后购房者王小芽苦等了一年,希望高昂的房价回归理性,但没想到,今年还是没有等来明显的房价回调:前半年高位盘整,后半年起依旧蹭蹭地往上爬了。

  记者选择了10个主城区推盘节奏基本横跨整个年度的楼盘,将年初年末的两批推盘房源作比较便会发现,10个楼盘的平均涨幅为12%。这基本代表了2010年的房价上涨幅度。

  今年前4个月杭州房价继续了去年的“坚硬”;4月17日“新国十条”出台后,楼市成交大幅下降,市场开始了观望和等待;今年8月,在经历了4个月的政策消化期后,一些楼盘开始试探性涨价。如远洋公馆、元都新苑等都是在下半年开始二次推盘时上调了价格。

  在楼市量涨齐升时,9月底,有关部委再出第二轮楼市调控。这次,楼市的观望期很短,成交量亦稳步回升。如万家星城,自8月起至10月底,4批近千套房源全部一抢而空,房价亦有所上升。

  10月,杭州版调控新政出台,房价继续上涨。百万方大盘和家园,2009年11月,当时的懿园精装修9号楼,成交均价为24184元/平方米;今年10月,一线山景的鼎园成交均价已达到28851元/平方米。

  “和去年一年几乎翻一番的涨幅比,今年的房价涨幅只能算稳定。不过在调控的大棒下,依旧能这样涨脱离不了整体的经济环境。”一位开发商这样总结道。

  同一楼盘年初年尾开盘价比较

  楼盘名称  开盘时间已售均价   开盘时间已售均价上涨(下跌)幅度

  世茂江滨花园2010-1-1713375元/平方米2010-12-10 13077元/平方米-2%

  星汇荣邸2010-1-310746元/平方米2010-11-22 14399元/平方米34%

  金地·自在城2009-12-19 17717元/平方米2010-11-27 17666元/平方米-0.3%

  远洋·杭州大运河商务区2010-4-2932959元/平方米2010-11-27 39868元/平方米21%

  万家星城2009-12-21 21636元/平方米2010-10-23 23157元/平方米  7%

  昆仑公馆2010-1-1834207元/平方米2010-08-02 37068元/平方米8%

  保利东湾2010-1-114324元/平方米2010-09-17 16670元/平方米16%

  元都新苑2010-4-1813935元/平方米2010-10-12 15574元/平方米12%

  雅戈尔·西溪晴雪2010-4-1023130元/平方米2010-10-12 23713元/平方米3%

  坤和·和家园2009-11-19 24184元/平方米2010-10-03 28851元/平方米19%

  平均涨幅12%

  (据杭州透明售房网)

  今年地价跌了吗?也没跌申花、市中心成地价上涨领头羊

  值得关注的是,相比10个楼盘房价平均12%左右的涨幅,2009年地价的涨跌却出现分化。申花、蒋村这些城西板块及市中心的采荷板块地价涨幅都较大,但下沙、祥符地块、田园地块的宅地价格基本稳定,甚至有所下调。

  申花板块,11月30日R21-19地块,楼面价达到18114元/平方米。去年10月,申花路R21-5地块出让时,楼面价仅为11627元/平方米。

  今年3月份出让的省属塘北A地块离申花板块也很近,不过隔了一条丰潭路,这宗60亩左右的宅地当时拍出15953元/平方米的价格。

  市中心地价上涨从采荷单元地块也可见一斑。去年9月份,采荷单元的9亩大小的一亩袖珍宅地拍出20622元/平方米的高价,当时业内的评价是,这块地之所以创出高价,和地块小不无关系。但一年后的2010年9月,滨江房产再拿采荷地块,创下23902元/平方米的地价新纪录。

  相比较而言,关注度很高的下沙今年虽然有宝龙房产、碧桂园房产等外地大牌屡屡创出地王,但记者选择沿江板块具有可比性的两宗地看,去年12月到今年10月,楼面地价基本没什么变化。

  今年房子没人抢吗?还在抢抢房大戏不时上演

  虽然遇调控,但今年楼市仍然时不时上演抢房大戏。

  4月12日,位于金沙湖板块的德信早城开盘,200套房子引来5000人争抢。上东城,今年3月推出278套房源,结果也是在开盘当天遭遇温州购房团的突然袭击。

  就个盘而言,8月份和12月份的抢房行情疯狂程度似乎要弱一些。“毕竟房价在上涨,而年底房源供应也在放量。”一位业内人士判断。德信早城8月也有开盘,但争抢程度没有4月份那次明显。

  8月份,保利东湾正式推出“存5万抵25万”的优惠活动,打破楼市僵持局面,抢房行情再度上演,当时保利推出的房源当天预定率几乎在八成以上。

  12月份,虽说杭州版调控新政正式实行“限贷”、“限购”的双限政策,但通胀的预期让很多出于保值需求的购房者匆忙入市,抢房行情再度上演。这次的抢房行情可谓开盘的楼盘基本都能惠及,如新近推出的天阳九筑、积家等。

  2010年,哪些楼盘最走俏?从最新上榜的销售套数前十名单出不难发现,基本都是刚需购房者青睐的中小户型楼盘。如上东城、保利东湾、万家星城、早城、观澜时代等。(张卉卉 赵莹)

免责声明:本站所有信息均搜集自互联网,并不代表本站观点,本站不对其真实合法性负责。如有信息侵犯了您的权益,请告知,本站将立刻处理。联系QQ:1640731186
友荐云推荐
热网推荐更多>>