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宁波市区本月4宗宅地计划挂牌 "土地宴"聚焦高新区

  • 来源:互联网
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  • 2015-01-14
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  记者近日从宁波市国土资源局获悉,今年最后一个月市区的土地出让计划已出,总共计划出让的9宗土地,总面积超过36公顷。这其中,4宗为纯商品住宅用地或是含住宅的商住混合用地。

  从区域分布来看,今年岁末的这场“土地宴”,超半数会在国家高新区摆开,其中5宗地块里有3宗涉及住宅用地。最后一个月,今年稍显冷淡的土地市场或迎来一波热潮。

  综观2014年,前11个月市六区已经出让近20宗宅地(包括商住),这个数据相比去年同期,跌幅达到近七成。

  尽管今年出让的宅地并不多,其中不乏黄金宝地,然而在黄金时代不复的当前,楼面价相应走低,至今都未见上万元的“单价地王”横空出世。

  相较前两年,今年开发商出手也更为谨慎,多家房企激烈争抢一块地的局面不曾上演。要知道,除了鸿城置业溢价800元/平方米拿下了鄞州湿地公园最后一块居住用地以外,其余地块均以底价成交。

  本月市区欲推4宗住宅用地

  岁末“土地宴”集中高新区

  从本月的推地计划中,钱江晚报记者留意到,总共9宗土地中高新区占了5幅,江北区和江东区各占2幅。

  这些地块中,高新区有3宗涉及城镇住宅用地,土地面积超过17万平方米,另外一块宅地在江东,土地面积为7000平方米。

  由于这批土地目前尚未公开挂牌,其楼面起始价还不得而知。不过,本地房地产业内人士普遍认为,参照今年土地市场的总体状况,以及同区域内已经成交的价格,这批土地的挂牌价和最终成交价都难以偏高。有业内大胆猜测:“底价成交的可能性很大。”

  据悉,除了即将出炉的,本月另有4幅宅地将迎来现场竞拍。清一色位于鄞州区,其中3幅为邱隘镇南部居住地块1号A、B、C地块,总面积约7万平方米,楼面价均2370元/平方米;另一幅在后殷村1号居住A地块,土地面积约2万平方米,挂牌价1500元/平方米。

  根据现有计划,算上本月内即将出让和陆续挂牌的,近期市区商品住宅用地和商住混合用地的总成交面积在27万平方米左右。如果按地块平均容积率1.8来计算,未来大致可形成近50万平方米建筑面积的商品住宅。

  以一般的房产开发周期估测,年底的这波土地拍卖,最快要到2016年可转化为可售商品住宅供应市场,届时,市场又会得到充裕供应。

  今年未见单价过万的地块

  至今仅一幅宅地溢价成交

  据中国指数研究院的监测统计显示,1-11月份,宁波市六区已经成交的纯商品住宅用地和商住混合用地加起来为24宗,比去年同期减少近50宗,跌幅将近七成。

  而且集中出让只在新年开年之际和下半年的9月出现过,土地市场总体冷清。事实上,政府方面今年也明显放缓了推地节奏。

  据钱江晚报记者追踪记录的成交情况来看,至今已经成功出让的宅地中,出现溢价成交的仅为一块,即9月份鸿城置业以8800元/平方米的单价拍走鄞州湿地公园最后一块地时溢价了800元/平方米。除此之外,市区所有出让的宅地均以楼面起始价成交。

  拿这些成交单价与同区域内此前已成交的宅地价格相比,也未见明显偏高。

  本地一知名开发商负责人曾表示,去年开始,开发商明显感觉到房子不好卖了,价格只能一路走低,“当前凡是想卖的楼盘几乎都贴着成本价在卖,多数还面临去库存和资金回笼的压力,谁还有热情去拿地啊。”

  的确,今年以来,还没有一块土地的楼面单价超过万元。至今,“双料地王”还是今年4月中旬保利置业以楼面价9960元/平方米、成交总价23.55亿元拿下东部新城核心区地块时创下的。

  而单价仅次于保利的,为上海星馨投资有限公司上月刚拿下的宁波原汽车南站地块,楼面价格9470元/平方米;位列第三的是9月份华润拍下的江北湾头区块,楼面地价是9000元/平方米。

  另外从总价上看,排在保利之后的,还是星馨以总价约18.85亿摘得的原汽车南站地块,另外就是荣安今年首月以15.67亿元摘得的原向阳集团A、B地块。钱江晚报 记者 王凯艺

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