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保障性住房小区停车标准如何?记者走访多个小区

  • 来源:互联网
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  • 2015-01-14
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随着我国保障性住房体系的逐渐健全,公租房将会成为该体系中的一个主力军。就拿宁波市来说,今年竣工公租房6400套左右,续建2.3万套。这意味着,今后宁波会冒出来越来越多的公租房。但承租者比较关注的小区内停车收费问题,并没有一个明确的政府定价。

昨天,钱江晚报记者又走访了一些公租房,以及政府产权所有的人才房的停车收费情况,发现因没有指导价格,公租房停车收费不一,最终都只能靠协商定价。

公租房停车收费不一

最终靠协商定价

和塘雅苑小区,是宁波首个市级公租房项目,每平米房租费10.5元。停车费最初规定,地面每月120元,地下150元每月,包年1800元。小区内有车的引进人才、外来务工人员这两类承租对象,认为停车费偏高。

宁波规定,小区地下停车收费标准是每月300元,最高不得上浮20%,也就是360元。小区亚太物业许主任告诉钱江晚报记者,1800元一年是找物价部门核定过的,相比标准算便宜了,但住户还是不买账。“和塘雅苑小区一年多运营下来,收入主要来自于政府给的物业补贴和停车费,与支出勉强持平。”

今年4月,因停车费问题,物业召开了住户代表大会。“住户也没说要降多少,我们主动提了,地面与地上收费一样,降到每天4元,包月100元,包年960元。”许主任说。

自此以后,没有住户再反映过停车费问题。

鄞州区首期公租房,位于首南街道的和悦家园,也是在去年8月交付的。

3幢6号楼的杨先生告诉记者,一开始大家抱怨过停车收费偏高,后来也是通过住户代表、业主单位以及物业的三方协商确定了目前的价格:地面,每天5元,包月70元;地下,每天7月元,包月120元。

政府性质的人才房

因住户收入较高,停车收费也高

政府产权的,除了公租房,还有一类是人才房,停车收费比公租房高了不少。

比如鄞州人才公寓。鄞州人社局负责高层次人才管理的工作人员介绍,租住在鄞州人才公寓的人,政府会按照不同的人才级别给予租金补贴。

虽然是人才公寓,承租者还要承担与商品房小区一样的物业费与停车费。小区的永成物业工作人员介绍,地面停车费一月120元,地下360元一月,两者都是物价部门规定的最高定价,“而且地下停车还要收取30元一月的管理费。”

虽然价格已到最高,不过昨晚8点,记者在该小区地下车库查看时,发现两层地下车库停得满满当当。

停车管理员说,能住这里的都是各类人才,经济条件都还不错,“所以他们觉得390元一个月也能承受。”

公租房停车收费要区别于商品房

建议出台一个指导价格

相比较商品房,刚刚兴起的公租房停车费目前还是一个空白。到底该如何定价?记者采访了相关人士,得到了不同声音。

“我们住公租房,肯定面临着较大的生活压力,停车费当然是越低越好。”谢嘉丽苑的住户刘女士说。针对网上“开得起车还住公租房,停车费高一点又怎么了”的说法,谢女士颇不以为然,“按照现在的生活水平,车子早已不是奢侈品,只是普通的代步工具而已,与条件好坏没多大关系。”

宁波市住房保障部门有关负责人说,公租房的停车收费确实要区别于商品房,但过低也不合适。“因为公租房住户已经享受较低价格的房租,还不需要缴纳物业费、能耗费。物业收上来的停车费是用作于小区公共事项的,要是过低,对于其他住户也是不公平的。”

一位研究公共住房的业内人士告诉记者,商品房的地下停车位建造成本高,所以收费价格与地面相比高出许多,但公租房的建设资金都是由政府出的,地上与地面停车费不应差距过大。“今后,越来越多的公租房将涌现,有关部门有必要根据现有的公租房停车收费情况,进行摸底调查,出台一个指导价格。”钱江晚报 记者 薛丛川 文/摄

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