商业地产投资趋于谨慎

记者 祝春蕾 通讯员 方红梅

　　今年上半年，衢城住宅市场热度增加，不仅政策利好，开发商也全力放在住宅去库存之上，对非住宅项目带来了些挑战。

　　数据显示，今年上半年，市区非住宅项目成交备案732间，备案面积约7.45万平方米，均价9080元/平方米。而去年上半年，市区非住宅类产品成交备案703间，备案面积约5.83万平方米，均价12040元/平方米。相比之下，今年上半年市区非住宅项目成交备案呈现量升价跌的趋势。

　　非住宅类低调上市

　　还记得前几年，楼市宏观调控之下，住宅市场难以启动，衢城的商业地产便遍地开花，开盘量不断增加，为弥补盈利，一些房开公司缓推住宅，开始主力推销商铺；住宅受限，股市不给力，投资无门下，投资者们的目光也纷纷转向商业地产项目……在那些年，商业地产项目开盘被“抢购”的场面屡见不鲜，今年上半年，却更显低调。

　　据悉，今年上半年，坤德置业、新湖、碧桂园、鑫港等房开都有写字楼等非住宅类产品推出，与住宅市场被调控的那些年不同，今年上半年，住宅市场的利好政策不断，人们纷纷被住宅市场所吸引，光环不再的非住宅类项目，上半年是低调上市。“今年写字楼推出比较低调，没有大势宣传，采取的营销模式基本是与企业主一对一对接、洽谈。”市区一写字楼项目销售经理介绍，上半年不管是政策利好，还是舆论引导，都倾向于围绕住宅市场，从市场氛围上来说，非住宅项目自然也会受到一定影响。

　　“往年经常有商铺、写字楼被抢购的消息，今年却没怎么听说。”市民陈先生表示，今年的住宅产品倒是颇受身边人关注。

　　成交均价同比明显回落

　　衢城的非住宅类产品曾有一度风靡全城，价格也水涨船高，2012年5月份非住宅类成交均价达到2.8万元/平方米，达到了商业地产价格的顶峰。今年上半年，商业地产的价格明显回落。

　　以市本级为例，今年上半年的非住宅中，价格较高的项目成交均价12566元/平方米，价格低的均价5819元/平方米，一般项目的成交均价在7000元/平方米至8000元/平方米。

　　对比这两年非住宅的成交均价，今年上半年，非住宅类产品成交均价9080元/平方米；去年同期，非住宅类产品的成交均价12040元/平方米；去年下半年，成交均价10786元/平方米。　“相对而言，今年上半年非住宅产品的成交价格明显回落。”市场分析人士表示，非住宅项目没有往年火热，受多方面影响。“上半年不管是政策利好，还是舆论引导，都倾向于围绕住宅市场，从市场氛围上来说，非住宅自然也会受到一定影响。另一方面，股市走牛，或多或少会影响投资资金的走向，使功能用途主要是投资的非住宅产品也受到影响。”