闲置农房大大升值！虾峙岛，活了

碧水青山

瓜果飘香

民宿庭院别致

村民笑意盈盈。

在普陀区虾峙镇东晓村河泥漕，

推窗可见的原生态山海景观，

吸引市内外游客纷至沓来。

让闲置农房变身“黄金屋”

邵斌威是碧海蓝天民宿的管家，见证了闲置宅基地从破旧农房向特色民宿的美丽“蝶变”。

碧海蓝天民宿

“原先，这里是两处闲置旧屋。投资商实地考察后，认为临海景观好、民风淳朴、环境安谧，选址建造了高端民宿。”邵斌威说，自2017年开业以来，该民宿每年的营业额超过200万元。

近年来，随着“大岛建、小岛迁”战略的深入实施和传统产业的转型升级，越来越多的海岛居民离开旧居，渔农村“空心化”趋势明显。据初步摸底调查，虾峙镇约有闲置农房 2800处，乡村农房空置率约 31%。

“以河泥漕区域为例，户籍人口超过1500人，但常住人口不到500人。”东晓村党总支原书记朱永仕说，闲置房屋大多建于20世纪80年代，长期无人照料，泥灰剥落，蚊蝇横飞。

2016年，河泥漕区域成为虾峙镇盘活利用闲置农房改革试点，在充分尊重民意的基础上，通过自主经营、合作开发、个体出租、集体收储、入股经营等多种模式，引导资本流向乡村，丰富乡村业态，增加农民收入。

如今，该区域已发展民宿10家，其中7家由闲置农房盘活而来，村民流转宅基地后可拿到年租金近两万元，带动就业25人左右。

“通过出租村集体房屋、入股民宿，村集体每年也能增收10万元。”朱永仕说。

东晓村在闲置农房盘活再利用过程中努力做到一宿一策。记者在当地看到，有优秀青年返乡创业，通过宅基地置换，将原有房屋重建，打造高端精品大屿民宿；

有独立设计师，将闲置多年的仓库、冷库修葺一新，建成地中海风格的网红新打卡地柒+夕舍民宿；

还有一批有情怀的外来民宿从业者相继上岛，通过租赁、购买等形式，盘活了部分闲置农房……

浮生岛居

昔日雀窝变凤巢，直接带动了当地闲置农房的升值。

以一幢二层楼三间房的老屋为例，过去很少有人来租，即使租出去了，年租金也不到一万元，如今可以租到1.8万元。

“之前卖两三万没人要，现在哪怕能卖到四十万，老百姓也不舍得卖了。”

朱永仕说。

作为第一个“吃螃蟹”的人，朱永仕将自家的房子租给了碧海蓝天民宿，当初约定的年租金是9000元，按租期一次性付清。如今看来，似乎租“亏”了，但他却说自己“赚了”，“没有当初盘活的第一家，哪来今后的更多家，给子孙后代留下一个美丽的河泥漕，是我最大的欣慰。”他说。

唤醒“沉睡”资源，让死资产变为活资源。

“下步，我们将通过盘活利用闲置农房这项改革，探索‘三权分置’新路径，打造综合用地‘新样板’，让更多的闲置农房变为‘黄金屋’，提升老百姓收入、助力乡村振兴，使农村焕发勃勃生机，吸引人更留住人。”虾峙镇党委书记贺恩盛说。

记者：汪超群 张慧敏

部分图片来源：渔岛虾峙

编辑：严婷 阿勒