A、港股地产板块跌幅均超1% 上季公募基金地产持仓比再创新低｜房资日报

金融界网1月28日消息1月28日，A股三大指数集体下跌，上证指数收盘报3505.18点，跌1.91％；深证成指报14913.21点，跌3.25％；创业板指报3161.86点，跌3.63％；科创50跌2.52％。行业板块多数收跌，多元金融、文化传媒和珠宝首饰行业涨幅排名前三，中信房地产指数跌幅达1.74％，排名居中；建材指数下跌2.60％，建筑指数下跌0.37％。

香港市场，恒指跌2.55％，报28550.77点。行业板块中，消费零售、农业产品和媒体及娱乐行业涨幅排名前三，恒生地产类指数跌幅达1.36％。

金融街拟出售德胜公司100％股权及债权 海南高速料去年净利增长39.51％-69.98％

A股热门房企中，京基智农（000048.SZ）领涨，涨幅为4.81％。奥园美谷（000615.SZ）继续跌停，跌幅为-10.01％。

消息面上，1月27日，金融街（000402.SZ）发布公告称，公司拟将德胜公司100％股权及债权通过北京产权交易所公开挂牌出售，挂牌起始价格暂定为15.75亿元。此次股权和债权转让完成后，预计2021年度公司经营活动现金流可增加15.75亿元，公司合并层面将实现净利润约4.87亿元。对此，公司表示此次通过出售非核心区域的非整栋物业，有利于提升公司资产周转效率，优化公司资产负债结构，提升公司财务稳健性。

同日晚间，海南高速（000886.SZ）发布业绩预告称，预计2020年归属于上市公司股东的净利润8700万元-1.06亿元，同比增长39.51％-69.98％；基本每股收益盈利0.088元-0.107元。业绩变动主要原因是，报告期内公司业绩增长主要系减持海南海汽运输集团股份有限公司股票产生的投资收益。报告期内预计公司股票减持收益和银行理财收益等非经常性损益对净利润的影响金额约为1.07亿元。

建业新生活去年归母净利至少同比增80％ 龙湖集团获美国资本集团增持214.9万股

港股房企中，西王置业（2088.HK）涨幅33.58％、卡森国际（0496.HK）涨幅16.67％、远东控股国际（0036.HK）涨幅13.04％，排名靠前。

港股内房龙头股中，和泓服务（6093.HK）、建业新生活（9983.HK）和第一服务控股（2107.HK）涨幅分别为5.37％、2.03％和0.80％，排名靠前；碧桂园服务（6098.HK）、保利物业（6049.HK）和荣万家（2146.HK）跌幅分别为-7.12％、-7.06％和-6.98％，排名靠后。

港股房企消息面上，1月27日下午，河南港股上市公司建业新生活（9983.HK）发布盈利预告称，预期2020年归母净利润将同比增长不少于80％。公司表示，业绩增长主要由于物业管理及增值服务中，在管面积大幅增加及增值服务收入增加；集团建业+平台的注册用户数量大幅攀升，导致生活服务的收入增加；集团推行提质增效措施，管理费用率持续降低所致。

同日，根香港联交所最新权益披露资料显示，2021年1月21日，龙湖集团（0960.HK）获The Capital Group Companies，Inc（美国资本集团）在场内以每股均价45.426港元增持214.904万股，涉资约9762.2万港元。此次增持后，美国资本集团最新持股数为3.04亿股，持股比例由4.99％增至5.02％。

广州多家银行收紧住房信贷

1月27日，有公开消息称，广州四大行房贷全线涨价。据悉，工农中建四大行的首套房贷利率调整为LPR+55BP，二套房贷LPR+75BP，而此前则是首套房为LPR+40BP，二套房则是LPR+60BP。变更后，首套房贷的利率为5.2％，而二套房则为5.4％。

对此，易居研究院发文表示，此次房贷政策调整有两个特点。第一、四大行出现了调整，具有很强的信号，这四大行本身属于房贷规模较大的银行，调整有风向标意义。第二、利率上调是全面的，无论首套还是二套都进行了调整，进一步体现了信贷政策收紧的导向。

中国城市房地产研究院院长谢逸枫认为，目前房贷收紧对广州房地产市场及个人贷款买房者不会有太大影响，主要是银行房贷放款占新增信贷比去年仍超40％，只要保持相同增速，控制好贷款速度、额度就不会触“双管控”红线。

2020 Q4公募基金地产股持仓占比再创新低 多家券商看好优质龙头房企估值修复机遇

据华泰证券发布的研报显示，根据2020年四季度基金重仓持股数据，2020年四季度房地产板块的基金持仓总市值为932.8 亿元，环比下降6.1％。地产板块持仓市值占股票投资市值比重1.77％，环比三季度下降0.62 个百分点，持仓占比首次回落至2％以内，再创2013年以来新低。此外，2020年四季度房地产板块相对标准行业配置比例低配0.99个百分点，低配幅度自2020年以来持续扩大，地产板块配置比例在所有行业分类中排名第7，相比三季度下降3 名。

对此，华泰证券认为，2020Q4公募基金地产股持仓再创2013年以来新低，板块配置性价比进一步凸显。综合考虑“不急转弯”的宏观政策定调，房地产长效机制的“落实”，以及“三道红线”、房地产贷款集中度管理等房地产金融审慎管理制度的“实施”，2021年地产金融环境将“拨云见日”，拥有更高的能见度，市场将从过去追求爆发转向具备持续健康发展能力的房企。虽然销售和净利增速难以回到过去的辉煌，但是更加稳健的发展预期将改变市场对企业的偏见，看好优质房企的估值重塑机遇。

长江证券表示，2021 年以来，房地产开发板块分化依旧，但优质龙头房企估值修复正逐步兑现；物业板块迎来景气度显著提升，年初住建部等部门发布政策全面支持物业服务业加快发展后，物业股迎来全线普涨。随着优质龙头房企与“真成长”物企价值逐渐被认可，房地产行业基金重仓配置比例或将迎来转机。

来源:金融界网