中国房地产走势干货福利丨2021年中国房地产市场形势总结及2022趋势展望

　　个都会地盘市场团体降温二批次成交：已出让21，批均呈现降落溢价率较首，地块竞价达上限但上限地比重下滑较着热门都会厦门、无锡、成都和南京多宗，圳受初始地价影响除青岛、成都和深，价较首批呈现下跌大都都会成交楼面；

　　完工方面□ 新，同比力着降落地盘成交面积，构成较大拖累对新完工范围，时同，不竭提拔资金压力，了房企完工主动性必然水平上亦低落。完成第二批集合供地当前重点都会逐步，撤牌量较着增长但地盘流拍、，难有较着改进地盘成交范围，积降落态势难改短时间新完工面。

　　1城完成二批次出让22城集合供地：2，团体降温地盘市场，有所上行流拍率，地块被撤牌近两百宗，地块因前提严苛遭流拍或撤此中成都、杭州等都会多宗牌

　　资方面□ 投，季度四，完工周期放慢促进，金结转加快资，房地产开辟投资额供给支持修建工程投资仍将对天下，费增速回落均将持续拖累投资增速但新完工范围的缩量、地盘购买，资额累计增速或将持续回落四时度天下房地产开辟投。

　　：1-10月50城室第，交约3392万平方米50城商品室第月均成，基数影响下在客岁低，12.9%同比增加，期增加9.9%较2019同。

　　应放量和资金端连续收紧影响二批次流拍撤牌：受宅地供，回归理性房企拿地，流拍率上行大都都会。别撤牌17宗和1成都、南京因故分1

　　-12月估计11，模将持续回落天下贩卖规，进一步收窄房价涨幅；交缩量拖累受地盘成，降落态势难改新完工面积，资增速回开辟投落

　　涨幅处于近五年同期最低程度房价：本年以来新居价钱累计，室第均价环比转跌10月百城二手，量增长至59且下跌都会数个

　　0月1，在2528万平方米阁下50城商品室第成交面积，幅超两成同比降，续降落环比继，五年同期最低程度绝对范围处于近。

　　市场下滑速率超预期贩卖：下半年以来，持续高温态势10月市场，16年以来同期最低单月成交范围为20，幅超两同比降成

　　售方面□ 销，季度四，政策微调预期部门都会存在，无望改进团体市场，仍较为严厉但政策情况，有调解压力短时间市场仍，金额同比估计将持续降落天下商品房贩卖面积和。将进一步收窄房价涨幅或，临必然调解压力部门都会房价面。

　　1月5日停止1，完成第二批地块集合出让北京、上海等21个都会，块合计431宗此中底价成交地，2%(首批次为46.7%）占总成交地块比重到达72.，88宗地块总计流拍，5宗地块撤牌19，2%（首批次为6.3%）团体流拍撤牌率到达32.。

　　：1-10月天下商品房，4.3亿平米贩卖面积1，.3%↑同比增7，期增7.3%↑较2019年同，降21.7%↓10月同比下，6年以来同期最低单月范围为201；10月1-，.7万亿元贩卖额14，1.8%↑同比增1，期增18.3%↑较2019年同，降22.6%↓10月同比下，月同比降落持续4个，扩展降幅。

　　月价钱累计上涨3.45%↑ 二手房：2021年1-10，大1.06个百分点涨幅较客岁同期扩。0月1，16026元/平百城二手室第均价，.04%↓环比下跌0，转跌由涨；.04%↑ 同比上涨4。数目增长16个至59个10月环比下跌的都会，量为年内最高低跌都会数。

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　　CREIS统计按照中指数据，1-10月2021年，供给面积约1929万平方米20个代表都会商品室第月均，期根本持平与客岁同，同期高位均处汗青。

　　推盘力度削弱10月房企，新批上市情积环比降落超三成20个代表都会商品室第月均，约10%同比降落，近几年同期低位供给范围处于。

　　1年1-10月新居：202，计上涨2.49%↑ 百城新建室第价钱累，窄0.38个百分点涨幅较客岁同期收，年同期最低程度累计涨幅居近五。0月1，16189元/平百城新建室第均价，.09%↑ 环比上涨0，0.05个百分点涨幅较上月收窄；.08%↑ 同比上涨3。都会环比下跌10月31个。

　　政策影响下地盘供求缩量天下地盘：“两集合”，有所上涨楼面价，模同比持续大幅回落10月宅地成交规，至2.7溢价率降%