近17万户300万上海安家

2021，上海整个新房市场依旧是不愁卖，有些楼盘甚至价格越贵，积分要求越高，卖得也越快。碧云尊邸、云锦东方、复兴珑御，都是一个个鲜活的例子。

但是这只是上海楼市的一面，市场的另一面却远没有那么华丽。

最新统计表明，去年成交的二手房 6成总价低于300万！虽然平凡，这里也是上海。

16.85万套刚需消费

根据链家发布的数据，2021年上海成交房源中占比最高的面积段是50-90㎡，占比为51%。

这也是上海二手房市场最真实的底色：一个刚需为主的基础消费市场。

300万房月供近万元

一个三口之家，如果在上海300万买一套二手房，压力依旧不小。

按照最理想的状况来假设，他们能找到5年期LPR为4.6%的商业贷款，他们公积金贷款能贷足120万，能贷30年期。

那么，一套300万的二手房在等额本息还款的情况下，月供也将达到9067.3元。一个双职工家庭，这样的月供水平，还是有挑战的。

老破小VS远大新

还贷款有压力，挑300万的房子则是纠结。世间难得两全，300万买房子同样是如此，价格低了，房子总会有缺点的。最大的挑战是面积和房龄之间的取舍。

我们从贝壳上找房可以发现，现在300万以内的二手房共计有5629套。

2135套房龄超过20年，房龄在10年以内的只有1036套，房龄在5年内的则更少只有64套。

与此同时，50㎡以下的房源占到了2310套，直接占据了房源的总量的40%，70-110㎡的这个相对偏改善的面积段房源共计1423套。

而总价在300万以内，面积在70-110㎡，房龄在10年以内房源数量仅有287套。

所谓300万预算买房，就是在地段、面积、房龄等多个方面中反复权衡、有所牺牲的过程。要么市区老破小或要么郊区远大新。上海普通人的选择，要考虑小孩读书的，都宁可求地段买老破小。更多考虑上班方便的，还有外围的选项。不管如何纠结，毕竟还是在上海。

现在住在上海，渐渐出现了三个层次：

①租房。不管是廉租、人才公寓还是普通租赁房。

②300万以下的入门刚需。二手房市场是基础，外围也有这条线以内的新房。

③更好的商品房。二手市场和新房市场都有，新房的主力总价已经上移到600万以上价格段，预算在此之下的，二手房还是一个重要的看房方向。

看起来，既海纳百川，又物竞天择，大上海的门槛再升高，很多后来者只能到都市圈买房生活了。

小贴士

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