谁，抢走了璞玉One的客户？

昨日，黄浦豫园板块的璞玉One正式开启认购。 认购地点位于香港名都广场的1楼，门口等候区摆放了不少椅子，但是大多空着。从上午9点至11点，2个小时内只到了大约10组客户。

一个黄浦城央盘的认购现场之所以会这样，一方面是项目采用预约制，另一方面则是同价位段竞品，在其认购前后不断涌现，分流了客户。

△认购实景图

01

璞玉ONE，什么来头？

璞玉one，位于黄浦区豫园板块。总共174套，建筑面积约122-183㎡，均价13.07万元/㎡。

△摄于2021年

璞玉One算是一个城央的小众项目。

首先，该项目住宅部分的产权仅剩约40年。

其次，受限于商场上盖的布局，璞玉One的楼造成了一个L型。一面是正常的南北朝向，一面则是东西朝向。

还有，就是它的户型，因为设计得早，所以120多或130㎡左右的户型都是两房。

02

验资1000万的意向客户

一度超过千组

在2021年年中的时候，璞玉One验资1000万的意向客户已超千组。当时， 设在商场1层的售楼处虽然还在接待，但样板房已经不开放参观。

但是，到了2021年12月份，样板房又打开了。

△2021年7月售楼处实景图

03

谁，抢走了璞玉One的客户？

璞玉One从意向客户超过千足，到如今认购首日相对冷清，其中一个主要原因就是多个城央项目的入市，分流了它的客户。

光是上海第五批集中入市的项目，内环内就多达9个。

然后，第六批中以及虎年第一批，璞玉ONE的竞争对手也着实不少。

No.1

中企海睿滨江

中企海睿滨江，位于内环内且距离黄浦江仅250米。虽说未来前排有遮挡，不是一线江景房，但占据蒸蒸日上的浦东北滨江地段。业内普遍认为该项目的入围分数不会低！

△楼顶上空航拍的江景视野

中企海睿滨江， 社区规划建设3栋17层高层住宅、1栋2层公建配套用房。

△项目效果图

项目推出188套140-209㎡3-4房，备案均价为10.5万/㎡。看户型图都是当下主流设计，产品面积段、总价段，都是璞玉One的直接竞品。

建面约175㎡户型

一镜到底视频欣赏☟

No.2

嘉盈峰

同为浦东内环内的滨江项目——嘉盈峰， 项目与黄浦江直线350米，也是璞玉One的有力竞品，预计虎年第一批要来。

实景图

项目共有98套房源，主力户型为约73-175㎡1-3房和约203-314㎡复式。和璞玉One直接竞争的主要是120-175㎡面积段的户型。

No.3

瑞虹新城·瑧庭

在虹口区则有瑞虹新城收官之作——瑞虹新城·瑧庭，大家习惯称之为瑞虹10期。

项目效果图

随着瑞虹新城的不断发展，星星堂、月亮湾、以及太阳宫的先后开业，购房者对于该板块的认可度丝毫不亚于黄浦内环内。同板块的中粮瑞虹·海景壹号先后3次出发积分制，分别为94.96分（第三批）、88.18分（第五批）、96.08分（第六批），就是很好的先例。

瑞虹新城·瑧庭将推出90-175㎡2-4房，项目共计609套住宅，大概率是分两批入市，可能又一个高分项目将出炉了！璞玉One的潜在客户同样会被其分流。

▲建面约141.97㎡3+1房2厅

▲建面约170.28-170.4㎡4房2厅

▲建面约115.47-115.89㎡2房2厅

▲建面约90.97㎡2房2厅

No.4

招商·外滩玺

在虹口区，招商·外滩玺也是一个强有力的竞争者。

二期主推建面约114㎡-178㎡3-4房， 共计138套房源，前期备案均价均价12.25万/㎡！项目和璞玉One在价格和面积段上都没有相差太多，而且户型设计也更加符合市场主流。

而且项目在社区设施上面亮点颇多！

地上地下双入户大堂、港湾式酒店落客区等等设计，给你沉浸酒店式体验，更重要的是项目还配备了屋顶泳池！

No.5

百汇园

徐汇滨江的百汇园三期。目前社区的外立面也已经做得差不多了，据了解也在积极准备入市。

「百汇园」三期共4栋楼，预计首推1#、2#两栋，建面约110-240㎡2-4房。 一栋为两梯三户，户型面积约110/140/180㎡；另一栋两梯两户，户型面积约220/240㎡。

若按照2021年徐汇滨江12.5万/㎡的水平来看，110-180㎡的户型也将是璞玉One的一个强力竞争对手。

上海的购房者挑剔，注重地段、产品、品牌、口碑，这些其实一直没有变，任何时候都无法躺赢。

积分制下，从项目品质到入市时机，每一个步骤更需要去仔细把握。否则，哪怕占据黄金地段，也容易沦为泛泛之辈。

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