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华侨城唐镇:啥都没捞着

  • 来源:互联网
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  • 2022-01-12
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浦东唐镇的华侨城纯水岸,最终入围分定格在69.11。这个与周边二手房价格倒挂,意料之中的高分项目,最终连70分阵营都没有挤进去。

下周,该项目就要开盘了。不知道以70多分甚至更高分入围的买家,当下是什么心情。

69.11分,没有记忆点

华侨城纯水岸的69.11分,其实挺高了。其社保系数为0.13分/月,基础分60分的沪籍家庭,需71个月社保;基础分50分的非沪籍家庭,则需要147个月社保。

但是这个分数却有点不上不下,纵览前五批,比它高的项目不下30个。

在唐镇的隔壁,浦开仁恒金桥世纪两次都是75分以上,当然它单次推盘量都不及华侨城788套的一半。

再来到上海的另一头,大虹桥徐泾的蟠龙,同样也是700多套一起上,但却创造了81.23的高分。

在上海楼市一整年的高分库里,注定没有华侨城唐镇的记忆点。

末代地王,啥都没捞着

华侨城·纯水岸,是2020年的唐镇地王,也被称为上海的“末代地王”。在这之后不久,上海住宅拍地设置了涨停板。

在唐镇之前,华侨城卖掉静安西康路和苏河湾两大项目,似乎有意撤离上海。但是它却在2020年杀了一记回马枪,经过200多轮竞价,以50.01亿的总价,将近4.4万元/㎡的楼板价,力压金桥股份、建发、旭辉和中国金茂,拿下唐镇地块。

拿地之后,业内都为其捏了一把汗,4万4的楼板价,刨去15%自持租赁+5%保障房,可售地价成本约5万5,这样的话,至少7.6万/㎡才能保本。随后,华侨城大概也发现了不对劲,想找房企联合开发,分担成本,但没有成功。此后,上海新房限价果然密不透风,华侨城想整盘转让,更找不到接盘侠。

从2020年7月拿地到2021年12月入市,兜兜转转一年半。从起初喊出一嗓子的7.6万/㎡,到退而求其次的7.3万/㎡,再到最终到手的7.03万/㎡——这个末代地王,终究没能看见让其过关的价格。好在还有自持租赁的房,摊掉一点固定资产,账总是可以算过来的。

这个项目要求50%带装修交付。前去认购的朋友都知道,这个装修,标准是“极简”的。这个小区,也将是唐镇近几年唯一人车不分流的小区。

虽然大家心里清楚,既然享受了较低的预证价,就拿不到高配的好产品。看起来,华侨城顾不上在上海积累的好名声了。

高分红盘的名头没有了。真是啥都没捞着。

唐镇,别是华侨城的终点站

即使这样,笔者依然愿意相信,华侨城,会爱惜自己的羽毛。现在是期房,到交房的时候,能不能争议少一些,满意多一些,甚至还有出乎意料?

上海滩,永远是猛龙过江。误判形势,华侨城不是头一个。土地价格拿高了,但出手的产品照样不掉价,也不是没有先例。

哪里跌倒哪里爬起来,也许产品不能出彩,但扎扎实实把品质夯实,交房时对得住788位业主朋友,把口碑捞回来——唐镇,就不会是华侨城在上海的终点站。

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