28.1万套，上海二手房年报出炉

据上海链家研究院的最新统计数据， 2021年全年，上海二手房成绩如下：

成交金额9282亿，同比下降8%

成交套数28.1万套，同比下降7%

套均总价331万元，同比下降1%

成交均价40219元/㎡，同比下降1%

01

调控影响，市场呈前高后低

2021年二手房市场呈前高后低态势：一季度，市场延续了之前的余热，整体成交比较火热，特别是 1月份单月成交量接近4.5万套，创历史新高。

下半年以来，市场出现下行态势。 挂牌核验价以及 “三价就低”出台后，9月份单月成交量降至1.2万套，和2017年低谷时期的水平不相上下。

四季度以来，成交量已经出现企稳，12月份单月成交量1.8万套，恢复到常规水平。

02

全市二手房均价，降了1%

2021年，上海二手房成交均价为 40219元/㎡，比2020年的40622元/㎡，下降1%。

价格方面，同样受到调控政策影响， 8-12月均价都低于3.9万/㎡。全年，成交均价最低月份出现在11月，为近两年来的最低。

03

近4成二手房，来自外郊环

值得关注的是，上海近4成二手房成交，来自外郊环。 再加上郊环外的17%，整个外环外的成交套数，占全市的55%。

04

黄浦成交套数最少，浦东最多

分区域来看，2021年成交量同比增速最高的区域为奉贤、崇明和嘉定，此外，松江、金山和虹口也都为正增长，其余区域则为负增长，其中下跌最多的区域为黄浦、徐汇和闵行。

作为传统市中心，黄浦在2021年下半年，受核验价和三价就低政策影响较大，全年二手成交，仅3483套。

从上图可以看出：

▶黄浦区成交套数最少，但均价最高，超过9.5万/㎡；

▶外围区域，金山和崇明区，全年成交套数也不足万套，价格也是全市最低；

▶浦东依旧是成交大户，全年成交约6.5万套，均价约3万/㎡。

05

6成以上，总价低于300万

从总价段来看，成交房源的总价主要在300万以下，整体占比超过6成。其中200万以下的占比，较202年增加了2个百分点。

2021年，上海二手房成交套数TOP5分别为南桥新城、惠南、周康、嘉定主城区和金山新城。

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