北外滩，爆冷！

位于北外滩板块的中皇·北岸锦源认购结束。

项目共计344套房源，有215组客户认购，认购率仅62.5%，不仅没有触发积分制，甚至也没有触发五年限售。

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2021年至今

北外滩最低认购率

来看看2021年至今北外滩新盘的认购情况。截至前五批，入市的四盘均触发了积分制。

第六批的中粮瑞虹·海景壹号，认购率达291%，96.08分；弘久·新弘北外滩认购率达326%。招商·云玺，尚未触发积分制，但认购率也达到了约186%。

中皇·北岸锦源，共计344套房源，仅有215组客户认购，认购率为62.5%，甚至没达到100%，是2021至今北外滩认购率的最低记录。

02

样板间不开放

认购如同“开盲盒”

直到现在，项目的品质细节还是个迷。

项目的营销中心直到快认购了才正式开放，样板间在认购结束后才能看，前去认购的买家也只能在平板电脑上看看样板间的实景图片。

因此对大多数购房者而言，认购这个项目，如同“开盲盒”。

03

老小区二期

产证年限剩47年

已知的是，项目一期已经是具有20余年房龄的老项目了，未来新老社区将会共处，共享几乎一切的设施与物业。

有关 土地年限的问题，开发商贴出了土地合同扫描件，明确写明土地的使用年限为“商业40年、办公50年、住宅70年”，不过起算日期是1998年11月12日，也就是 还有约47年的房龄。

如此低调、神秘，小区及周边又有待更新建设，也是项目没能触发积分制的原因之一。

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同批次还有竞品分流

项目和弘久·新弘北外滩同一天认购。从第一天的认购现场就能看出谁更受欢迎。最终，弘久·新弘北外滩触发积分制，认购率接近326%。

左为弘久·新弘北外滩，右为中皇·北岸锦源

此外，同位于北外滩板块的招商云玺，以及其余内环内城央新盘，都对其有不小的分流，更多买家自然会涌入那些为人熟知、大大方方接待的新盘。

不过，据说 开发商并不着急，此次认购结果完全可以接受。

小贴士

第六波集中供应新盘

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