大餐来了：热门排队上

47盘，好戏在后头。随着虹口弘久新弘北外滩认购公告的亮相，最为买房人关注的几个热门案开始登场。

新一波新盘红五月走得好快。一下子就要把书翻到高潮桥段的样子。

75.6分，上一波的积分最高记录会不会被改写？

大热门两个月付清全款，合同规则如何修改？

千万级热门盘被长期社保缴纳者买到，服不服？

基金认购有前事

情绪热烈的时候，不要被喧嚣的声音左右。

前事不忘，后事之师。

春节前，基金认购进入高潮，数以千亿计的资金，创造了无数个日光的明星基金。

然而谁也没有想到，隔了一个春节，股市骤然降温。步入4月，发行失败的基金已经有好多个。事后复盘，原来节前就是本轮牛市的一个阶段高点，也是很多公募私募净值的阶段高点。

满脑子赚快钱的投资人，为热烈的情绪付出了代价。

坦白说，热烈的情绪，从来不是决策的好伙伴。

也坦白说，百分百能赚钱的判断，投机成分偏多，在新楼市的当下并不合适。

热门新房开启认购

股市是股市。楼市是楼市。讲股市没别的意思，就是提醒不要快钱心切。

请记得按照现在的定位，房是居住品。即使有价值，也要靠5年以上的时间慢慢争取。

让我们先来看看大热门首发的北外滩居住品。

明天也就是5月10日即将开启认购的新弘北外滩，提供了一份一房一价表。

从这份表上，我们可以看到，买房人如果要在北外滩首发盘认购落子，即使选择最小的99平米户型，1楼门槛也在1029万，如果试图入驻高区，100平的要多300万，四房183平米3楼都要1939万。

请准备好认购金320万元。

这就是2021年初夏的上海城央。这样的资产，分母不小，分子不大，按揭背吃力的。

要不是龙盛福新里因为两个月付清全款被约谈，还会提供一个更大的样本：分母更大，分子也不大，按揭的话，你家每月净收入得有多少？

眼下，只剩下两大族群做买家：本地实力户，家有社保；外省在沪，长期社保贡献者。等他们消耗掉，才轮到新生代里的实力户。

我们绝大多数人，其实就是吃个瓜而已。

新盘飞快拼速度

到今天为止，47个新盘，已经有34个有了明确的上市时刻表。通过下面这张表，可以看见已经启动认购公示的基本情况。

已经启动认购公示新盘一览表

用47盘，减去以上这些项目，可以看到尚未启动公示的项目。其中还有众目盯着的热门盘。

尚未启动认购公示新盘一览表

需要指出的是，情况天天在发生变化。下一张表的盘，很快都移到了上一张表。

可以总结的规律是：

❶本波新盘比上一波动作快得多。

❷本波新盘比上一波的热门看点要多。

❸涉及认购公开、付款方式之类的问题，处理速度很快，立即获得响应。

❹积分制仍向高社保系数深水区以蛙泳姿态前进。

坦白说，在上海楼市的大棋局中，几个热门盘发售随便认购是什么结果，都已经掀不起太多的浪花。

充其量只有分数线多少的谈资，增加几个热门盘被谁买走的花边新闻而已。

一波又一波新盘在持续，淹没谈资和花边很快。成波的新盘在快速消耗着承接的力量，坚定地前行在稳预期的道路上。这才是更重要的看点。

小贴士

新一波新盘正式亮相

积分最大效率

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