房地产：聆听阵阵波涛

中堂发声，核心会议落幕，央行立刻行动。

准备金普降0.5%，释放货币1.2万亿。15日就是政策落地的日子。

这是我行我素保增长的迅疾行动。实在！

上游来水，下游当然是受益的。

涛声阵阵

推动软着陆

作为一轮暴风骤雨的副产品，中国房地产头号负债王恒大集团终于躺倒了。

但是恒大趴下的一纸公告，并没有激起5个月前曾经普遍预期的连锁反应。

因为广东省、央行、证监会、银保监会同时发声，把恒大债务违约，死死限制在恒大范围之内。

而且还立刻派工作组进驻恒大。“工作组模式”，早就在另一个负债王海航集团破产案中领教过了。这是个伤害最小化的和风细雨模式。☛ 海航破产：创造重整范例

每一轮调整，总会碰到个别不走运的。这次轮到许先生。满仓加透支加杠杆加跨业运营，野蛮生长，就要付出代价。

昨天发布的社科院经济蓝皮书提出政策建议：在执行房地产“三条红线”、“两集中”政策过程中，积极推动房地产业“软着陆”，既要防止土地拍卖频繁流标、热点城市供地不足导致后期房价暴涨，又要防止四、五线城市房价过快下跌引发连带风险。

来自学界的声音很清晰，软着陆，不能硬着陆。慢慢调整，防涨防跌，戒急用忍，和风细雨。

涛声阵阵

满足合理需求

这次央行宣布降准，来得并不算突然。事先已经有吹风，昨天还有个核心会议闭幕定调：积极的财政政策和稳健的货币政策。没有看错，是积极财政。

作为长期观察者，笔者仍觉得此轮作业一反常态。完全正常的节奏，应当是核心会议结束，定主调。随即一年一度的中央经济工作会议开幕，确定下个年度基本操作动作。随后，才轮到央行“出政策”。今年的中央经济工作会议将在中旬召开。会还没开，降准已经落地。但基准期却是12月15日。

应该有三个原因。

11月的宏观数据，应当收缩更深了。时间不等人。

年关难过，尤其是中小企。很多中小企都是帮房地产产业链打工的。

逆周期的窗口期不会很长，错过了，对岸TAPER就被动了。

毕竟，就房地产这个行当来说，很紧很紧的房地产，暴风骤雨的房地产，让更多恒大们释放风险，让正常需求的家庭贷不到款，不符合我们的稳增长的利益。还是和风细雨比较好。

一起来读读涉及房地产的最新46字：要推进保障性住房建设，支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求，促进房地产业健康发展和良性循环。

上一次、去年的表述，读者应当都深刻记得的。

一切扩大内需战略，都是为了：促进消费持续恢复。都是为了经济稳字当头，稳中求进。房地产不是全部，只是其中的一个子。

购房者有合理需求，要满足，不可轻慢。因为住房消费，既是消费贡献，又转为投资贡献，为来年宏观经济的稳健运行，提供着关键的动力。

降准、微调基调之下，几点预计：

来年的银行个贷，不可能像今年早些时候那样子异乎寻常收紧了。

已经倒下的房企，市场化、法制化了，没有倒下的，很好，肌体强大才能抗风险。

未来胜出不在于拿了多少地，开发了多少城市，而在于地在哪里，在哪个城市开发。

小贴士

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