六中广小这类学区房有“重大不确定风险”！前因后果是这样……

导读：几百万买学区房，结果买了却不能保证入学，这到底是怎么回事？今年，市区老城区一批温州市实验中学、广场路小学学区房屡见这种窘况。究其原因，是因为这类房子的用途标了“商住”两字。

那么，这些“商住房”究竟是怎样一个概念？原来能入学现在为啥会变得不确定了？一起来看看前因后果……

◎来源丨温州房哥、温州都市报（已注明）

◎文/编丨房哥/麦田夫斯基

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以下内容来自温州都市报，有删减 ；原作者丨李伟康、金晖

2020年4月

鹿城区仓桥街

▲仓桥街街景，图文无关。图/百度全景，2017年12月

买房的一对夫妻，通过中介看上了一套位于 鹿城区仓桥街商住两用的老房子。经初步了解，该房屋 所属区域有知名小学和初中。2020年4月，在房产中介见证下，他们和房主签订房屋买卖合同，并支付购房定金20万元。

签订合同后，这对夫妻傻了眼， 自己购买的房子属于商住房， 可能不能给孩子入学所用。他们认为 购房目的落空，于是一纸诉状递交到瓯海法院，起诉解除房屋买卖合同并要求房主双倍返还定金。

对此，房主称，签合同前已明确告知对方要向权威部门确认学区情况，现在对方想解除合同，已支付的20万元就要作为违约金承担。

经办法官向鹿城区教育局发函询问相关情况，该局复函答复商住用房如符合相关条件可以入学。

考虑到双方在签订合同时，并 没有把学区房这一重要属性写进合同中，且 未证实案涉房屋不属于学区房。最终，双方达成调解协议， 买房支付的20万元购房定金作为违约金支付给房主， 双方房屋买卖合同解除。

▲《温州都市报》2020年7月22日第8版

2020年9月

鹿城区城西街

▲城西街街景。图/百度全景，2017年12月

“本想买学区房，没想到买的是商住房。”11月初，市民陈先生在市区城西街看中一套六中学区房，面积 约75